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房地產(chǎn)評(píng)估中心是做什么的 海南新房，海口這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥(niǎo)”都選擇在海口買(mǎi)房子。

1、每套海口市房子交易中心都有評(píng)估價(jià)，根據(jù)這個(gè)評(píng)估價(jià)進(jìn)行稅費(fèi)繳納的辦理；具體計(jì)算方法比較復(fù)雜，綜合近一個(gè)月的成交金額，成交量，樓層，小區(qū)的位置等綜合評(píng)估出來(lái)的。

2、每套是都需要評(píng)估的，只是有的海口市房子不需要出評(píng)估報(bào)告，有的海口市房子比如非居、別墅等需要評(píng)估公司出評(píng)估報(bào)告的；

3、如果你不認(rèn)可交易中心給出的評(píng)估價(jià)，你可以申請(qǐng)重新上門(mén)評(píng)估的，沒(méi)有什么特別的要求。

對(duì)于不懂評(píng)估、不了解房屋真實(shí)價(jià)格的海口二手房買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)，您可以參考以下房屋評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)：

1、看房齡：

房屋的新舊程度，直接關(guān)系到買(mǎi)家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進(jìn)入了折舊期。在對(duì)海口二手房進(jìn)行銷(xiāo)售時(shí)，一定要計(jì)算房屋的折舊費(fèi)，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年。

2、看戶(hù)型：

市場(chǎng)上被大多數(shù)消費(fèi)者喜歡的戶(hù)型則以正規(guī)的套二、套三等為主，這樣的戶(hù)型直接使海口市房?jī)r(jià)走高，反之形狀不規(guī)范的異型戶(hù)型，或套型過(guò)小、過(guò)大的戶(hù)型等，都會(huì)讓海口市房?jī)r(jià)降低。

3、看樓層：

樓層的好壞也直接影響海口市房?jī)r(jià)的高低，以處于中間部位的房屋醉好賣(mài)，如果底樓帶有戶(hù)外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價(jià)格可能更高些。

4、看朝向：

南北朝向的海口市房子醉受喜歡，東西朝向及其他朝向，由于室內(nèi)的通風(fēng)、采光性能不是很好等原因。

5、看裝修：

裝修時(shí)間在5年以?xún)?nèi)的房屋，價(jià)格一般會(huì)高出清水房2000元左右，如果裝修質(zhì)量較高、成色又好，則需增加；如果裝修時(shí)間超過(guò)5年或只是簡(jiǎn)單裝修，當(dāng)初成本耗費(fèi)不大，增加比例酌情降低。

6、看物管：

有物業(yè)管理的小區(qū)主要體現(xiàn)在新修商品房樓盤(pán)中，對(duì)建筑年代在1995年左右或是單位的宿舍區(qū)都沒(méi)有正規(guī)的物業(yè)管理，一般情況下沒(méi)有物業(yè)管理的小區(qū)則要相對(duì)減少費(fèi)用。

7、看位置：

房屋臨街會(huì)降低房屋的售出價(jià)格，而所處位置較好居住環(huán)境幽靜的房屋，其價(jià)格就會(huì)偏高。

8、看配套：

消費(fèi)者在選購(gòu)海口二手房時(shí)，都會(huì)重點(diǎn)考慮到房屋周邊的交通情況、醫(yī)療、教育、購(gòu)物和餐飲等配套基礎(chǔ)設(shè)施。通常情況下，如果房屋周邊部分設(shè)施配備不齊或缺失，則按相應(yīng)比例減少。

9、看小區(qū)：

房屋的配套設(shè)施的完善與否，對(duì)居家來(lái)說(shuō)尤為重要。在同一地段，海口二手房的小區(qū)環(huán)境會(huì)遜色于新住宅區(qū)，根據(jù)小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化、運(yùn)動(dòng)設(shè)施的配備以及房屋的外觀造型等情況，則需要減少。

海南海口樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：海口做為省會(huì)城市，都市生活圈，生活配套設(shè)施齊全，但冬天濕冷。目前價(jià)位在省會(huì)城市中算低的，海景資源和市區(qū)土地緊缺，touzi較宜。，海口市房產(chǎn)網(wǎng)。

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