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二手房為什么要評(píng)估 海南瓊山區(qū)房價(jià)，海南島瓊山區(qū)的房子都是無價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

海南二手房貸款評(píng)估總是低評(píng)估的原因是：評(píng)估公司要為銀行抵押貸款房屋不良做風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，也就是將來有一天該房屋出現(xiàn)銀行不良，那么要考慮這個(gè)房屋變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，要是突然降價(jià)，那么銀行就收不回來本金和利息了。

1.房屋的使用年限。

房屋的使用年限會(huì)影響著評(píng)估價(jià)格高低，房屋如果使用年限長，估價(jià)一般都會(huì)很低，而使用年限越短，評(píng)估價(jià)紙就相對(duì)更高。

2.戶型結(jié)構(gòu)。

房屋的戶型結(jié)構(gòu)也會(huì)影響評(píng)估價(jià)格高低。舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建的商品房的價(jià)紙是無法相比的。尤其是之前的“三小”套型，小廳、小廚、小衛(wèi)的房屋在評(píng)估上，價(jià)格肯定會(huì)便宜很多。

3.樓層。

樓層也會(huì)影響評(píng)估價(jià)格高低，一般來說，中間層房屋的價(jià)格稍高，底樓和頂樓的價(jià)格偏低。而朝向的話，南向的房屋又會(huì)高一些。尤其是南北通透的房屋，在市面上比較受歡迎。

4.房屋所處的地段。

地段的問題相信大家都不會(huì)有疑問，地段好的海南房子相對(duì)于地段不好的海南房子來說，價(jià)格就會(huì)偏高，這點(diǎn)是顯而易見的。尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項(xiàng)目產(chǎn)生的情況下，瓊山區(qū)房產(chǎn)地段本身的少有性就會(huì)帶來不可估量的價(jià)紙空間。

5.自然環(huán)境。

在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會(huì)遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及房屋的外觀造型等方面，因此，舊瓊山區(qū)房價(jià)格評(píng)估都要大打折扣的。

6.社會(huì)環(huán)境。

在同一土地級(jí)別的地區(qū)，有的適合經(jīng)商，有的則適宜居住。還有居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)等都會(huì)對(duì)房屋價(jià)格產(chǎn)生較大的影響。無物業(yè)管理和非獨(dú)立封閉小區(qū)則會(huì)減紙，附近有省、市重點(diǎn)中小學(xué)的價(jià)格相對(duì)來說會(huì)高很多。

7.市場因素。

主要針對(duì)的是經(jīng)濟(jì)狀況、瓊山區(qū)房地產(chǎn)市場行情及市場供求狀況等。其中市場供求狀況對(duì)房屋的價(jià)格影響，當(dāng)某一區(qū)域房屋供不應(yīng)求時(shí)，房屋價(jià)格就上漲。反之，當(dāng)房屋供應(yīng)量過大時(shí)，房屋價(jià)格就會(huì)出現(xiàn)下降。

瓊山區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、金碧文華： 均價(jià)15000元/㎡，金碧文華位于海口市金貿(mào)文華中路1號(hào)(海南省海口市)，

2、聯(lián)發(fā)名宇： 均價(jià)8500元/㎡，聯(lián)發(fā)名宇位于海口市美蘭區(qū)文明東路217號(hào)(海南省海口市美蘭區(qū))，

3、濱江名苑： 均價(jià)16100元/㎡，濱江名苑位于濱江名苑，開發(fā)商是國運(yùn)置業(yè)發(fā)展有限公司。

4、水云天·千年龍湖居： 均價(jià)8000元/㎡，水云天·千年龍湖居位于海口市秀英區(qū)丘海大道56號(hào)水云天會(huì)所，醫(yī)院配套有海南省人民醫(yī)院；

5、碧桂園·濱江海岸： 均價(jià)元/㎡，碧桂園·濱江海岸位于海甸島和平橋，容積率2.99? 。

6、東盛名苑： 均價(jià)6457 元/㎡，東盛名苑位于海口市振興路62號(hào)，物業(yè)公司是佳麗物業(yè)公司。

7、河琴灣溫泉?jiǎng)e墅： 均價(jià)6000元/㎡，河琴灣溫泉?jiǎng)e墅位于河琴灣溫泉?jiǎng)e墅位于海口市鳳翔東路（北側(cè)）168號(hào)，

8、上城名都： 均價(jià)9800元/㎡，上城名都位于海口市龍昆南路133號(hào)，容積率2.29。

9、尚海華廷： 均價(jià)42000元/㎡，尚海華廷位于海韻路17號(hào)，周邊娛樂有鹿回頭公園。

10、泉海·好家園： 均價(jià)6888元/㎡，位于海口市麗晶路與港愛路交匯處。

瓊山區(qū)養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國居一流水平，是人們公認(rèn)的醉佳居住地之一；瓊山區(qū)四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長壽島”美譽(yù)。全國全世界的人都喜歡瓊山區(qū)的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

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