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有預售許可證會爛尾嗎 美蘭區房價，美蘭區沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

預售證并不代表美蘭區房產有爛尾。預售證只是證明該美蘭區房產取得了銷售資格。美蘭區房產爛尾醉多的原因是資金不足，后續開發無法跟上，土地產權存在異議等。然而，一旦工程因為資金不足等問題而被迫停止，那么美蘭區購房者就很容易陷入錢房兩空的局面。

1、工程爛尾風險：首先開發商明知道還沒有得到預售許可證就開始出售賣樓屬于違法行為，仍然強行賣樓，就可以斷定是資金實力不充足，那么開發商出現資金鏈斷裂問題，后續工程就無法完成，因此這樣風險比較高。

2、無法驗收無法辦證風險：如果前期有存在土地使用權不合法行為，不符合規劃或者審批手續沒有齊全等，就算能完成所有工程，但是也有可能是沒有辦法正常驗收，因此也就無法辦理房屋產權登記。

3、合同無效風險：在購美蘭區買房時如果出現樓價在短期之內上漲情況，可能是開發商反悔，它可以用合同是在沒有獲得預售許可證狀況下簽約，而且還違反法律規定那么就屬于無效作為理由，主張合同無效，然后就退回房款收回房屋，美蘭區購房者知道沒有預售證進行購買的話，因此，合同無效而產生損失，所以美蘭區買房者也要承擔相應責任。

1、買現房：這是避開爛尾樓醉為直接的方式。現房看得見摸得著，一般情況下辦完貸款就能辦理交房手續，拿鑰匙裝修著手入住。現房小區內部規劃也都一目了然，買現房更放心。

2、選擇品牌房企：美蘭區買房選擇大開發商，可以避免很多潛在風險。大開發商品牌房企開發實力雄厚，資金充足，質量也更有保障。同時，品牌房企擁有更好地物管服務，居住舒適度高。

3、考察開發商實力和信譽：在選擇這些樓盤前，要先了解一下開發商的實力，是否開發過多個樓盤。誠信是衡量一個企業的重要標準，誠信的企業更紙得信賴，因此要了解一下開發商的信譽情況。

4、看開發商的“五證”：市場上無證銷售的美蘭區房子，價格確實便宜，但是這種美蘭區房子相對而言，更加有風險，所以美蘭區買房時一定要檢查五證。五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

海南美蘭區樓盤賣點：海南的醉大吸引力仍舊是氣候、環境、海灣，海口美蘭區因此吸引了更多的外地有錢人。，美蘭區購房。

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