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公積金貸款有利息嗎 海南觀瀾湖房子，觀瀾湖什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

公積金貸款有利息。公積金貸款利息計算與還款方式有關，利息具體計算公式如下：

(一)等額本金還款方式。如果借款人選擇了等額本金還款方式，那么借款人每個月需要償還相同數目的貸款本金和剩余貸款本金產生的月利息。

由于每個月借款人都會還一部分還款本金，剩余的貸款本金就會越來越少，每個月需要還的貸款利息自然也越來越少。雖然在剛開始還款的時候，貸款人會背負比較大的還款壓力，但是隨著時間的推移，借款人每個月的還款壓力會不斷降低。

等額本金還款方式的計算公式為：每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(貸款本金—累計歸還本金×貸款月利率。

(二)等額本息還款方式。如果借款人選擇了等額本息還款方式，那么借款人每個月還款的數額相等。在每月還款額相等的基礎之上，借款人每個月歸還的貸款利息會不斷減少，而每個月需要歸還的貸款本金會不斷增加相應的數目。

等額本息還款方式的計算公式為：每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]。

(三)自由還款。如果借款人選擇了自由還款的還款方式，那么在申請住房公積金貸款的時候，住房公積金管理中心根據借款人的借款金額和期限，計算出一個醉低還款額。借款人每月的還款額度不能低于醉低還款額，在這個基礎上，還款人可以根據自己的經濟狀況，自由安排每個月的還款額。

1、貸款期限在5年以下，包括5年，貸款利率為2.75%;

2、貸款期限在5年以上，貸款利率為3.25%。

與商業銀行的的貸款利率相比，公積金貸款利率在2019年依然是偏低的。因為還款方式不同，相同利率情況下產生的貸款利息也是有差別的。

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