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商品房如何申請(qǐng)按揭貸款擔(dān)保 瓊山區(qū)房產(chǎn)，瓊山區(qū)城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒(méi)的說(shuō)，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南瓊山區(qū)買(mǎi)房。

1、借款人攜帶貸款資料到銀行申請(qǐng)。

2、銀行查詢借款人征信狀況。

3、銀行與借款人簽訂《借款合同》、《抵押合同》，擔(dān)保公司與借款人簽訂《抵押反擔(dān)保合同》、《貸款擔(dān)保呈報(bào)表》并向銀行提交《擔(dān)保推薦表》。

4、銀行內(nèi)部審核借款人擔(dān)保按揭貸款資料，擔(dān)保公司內(nèi)部審核借款人擔(dān)保按揭貸款資料。

5、借款人到擔(dān)保公司繳納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)并領(lǐng)取繳費(fèi)票據(jù)。

6、辦理房屋抵押(按揭)登記，領(lǐng)取《他項(xiàng)權(quán)證》或《預(yù)告登記證明》。

7、擔(dān)保公司向銀行出具《擔(dān)保承認(rèn)書(shū)》并移交《抵押反擔(dān)保合同》、《他項(xiàng)權(quán)證》或《預(yù)告登記證明》。

8、銀行全額放款。

9、借款人按期還款。

按揭貸款就兩項(xiàng)費(fèi)用：一、抵押登記費(fèi)，用于辦理抵押登記，由銀行代收。這個(gè)必交。二、房屋保險(xiǎn)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：貸款金額;貸款年限。自愿，銀行不會(huì)強(qiáng)制收取。

1、個(gè)人住房貸款擔(dān)保費(fèi)計(jì)算：保費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：年初貸款本息余額年擔(dān)保費(fèi)率的1%。擔(dān)保費(fèi)在簽訂借款合同時(shí)收取。房貸擔(dān)保費(fèi)只要有經(jīng)濟(jì)組織的擔(dān)保證明，所支付的費(fèi)用就是房貸擔(dān)保費(fèi)。

2、擔(dān)保服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按擔(dān)保貸款每年年初本息余額乘上年擔(dān)保費(fèi)率累計(jì)數(shù)確定，公積金貸款為0.9‰，銀行自營(yíng)性貸款為1.2‰;公積金貸款醉低收費(fèi)300元，商品房銀行自營(yíng)性貸款醉低500元。

3、所涉及的計(jì)算年度是貸款年度，而非自然年度;擔(dān)保費(fèi)率是年費(fèi)率的概念。借款人每年應(yīng)負(fù)擔(dān)的擔(dān)保費(fèi)為當(dāng)年年初剩余貸款本息之和乘以年擔(dān)保費(fèi)率，而擔(dān)保服務(wù)費(fèi)總額即為各年應(yīng)負(fù)擔(dān)擔(dān)保費(fèi)的累計(jì)數(shù)。因此，隨著借款人剩余債務(wù)的不斷減少，其每年應(yīng)負(fù)擔(dān)的擔(dān)保費(fèi)也在不斷減少。

瓊山區(qū)養(yǎng)老樓盤(pán)推薦

1、宇建城市花園： 均價(jià)7000元/㎡，宇建城市花園位于海口市白龍南路99號(hào)，物業(yè)公司是海南宇建物業(yè)管理有限公司。

2、正大豪庭： 均價(jià)8988元/㎡，正大豪庭位于海口市龍昆南路30號(hào)面前坡(海南省海口市)，

3、美蘭山水天： 均價(jià)8800元/㎡，美蘭山水天位于海口市靈山開(kāi)發(fā)區(qū)新大洲大道南端(距南渡江大橋400米)，

4、榕莊： 均價(jià)10000元/㎡，榕莊位于海口市云龍鎮(zhèn)海榆北路66-6號(hào)，物業(yè)公司是海南三原物業(yè)有限公司。

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6、海岸壹號(hào)四期： 均價(jià)10400元/㎡，海岸壹號(hào)四期位于海口市世貿(mào)北路1號(hào)，世貿(mào)北路與濱海大道交匯處。，產(chǎn)權(quán)年限70年。

7、金地華府： 均價(jià)17000元/㎡，金地華府位于海口市金盤(pán)路南側(cè)，建設(shè)一橫路與建設(shè)二橫路之間，協(xié)和幼兒園南側(cè)（海南日?qǐng)?bào)社后），容積率3.49。

8、南國(guó)海立方： 均價(jià)5596元/㎡，項(xiàng)目地址：海口市濱海大道與文華路的交匯處。

9、融創(chuàng)觀瀾湖公園壹號(hào)： 均價(jià)17000元/㎡，融創(chuàng)觀瀾湖公園壹號(hào)位于海口觀瀾湖旅游度假區(qū)內(nèi)，周邊餐飲有秀伴韓式主題餐廳(觀瀾湖旗艦店) (2.3公里)必勝客(觀瀾湖店) (2.5公里)觀瀾湖酒店西餐廳 (1.5公里)。

10、尚運(yùn)上品： 均價(jià)元/㎡，尚運(yùn)上品位于海口市龍華區(qū)濱海大道與牡丹路口，綠化率40%。

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