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海口市房產證不滿2年交多少稅 海口房價，海口的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在海口購房。

海南房子不滿兩年過戶需要交繳納個人所得稅20%，還要按5.6%繳納增紙稅及附加稅，契稅就由由買方繳納。假如房屋網簽價400萬元計稅就需要交納個人所得稅80萬，增紙稅及附加稅為22.4萬，交稅總額共計100.4萬元，可見購買不滿兩年就出售的商品住宅，交稅相對要多得多。

海口房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發時間不足2年的，就需要交納成交價格更高比例的營業稅，但是如果滿5年后就成為普通的住宅，這個時候就可以免交稅收，否則就必要要交納個人所得稅。

海口房產證不滿2年過戶需要繳納個人所得稅和增紙稅及附加稅。房屋過戶稅費計算方式為：差額個稅=差額×20%，增紙稅及附加=計稅價格/1.05×5.6%。

海口買房者在看中想要購買的海南房子之后，需要對海南房子的真實性及可靠性進行檢驗，其中醉重要的就是賣房者是否就是產權證登記的業主，并了解是否有共同產權人。

海口房產證滿兩年或五年，是從確權日期算起，就是契稅繳納日期。

國稅發〔2005〕89號中第三條第四款:“個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購海口買房屋的時間。”中規定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發日期。

“納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購海口買房屋的時間。”

即房屋產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產權證注明的時間為購海口買房屋的時間;契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購海口買房屋的時間。

海口樓盤推薦

1、水云天·千年龍湖居： 均價8000元/㎡，水云天·千年龍湖居位于海口市秀英區丘海大道56號水云天會所，

2、錦江麗都： 均價8500元/㎡，錦江麗都位于海口市瓊山區文壇路八號，

3、耀江·西岸公館： 均價1720萬元/套起元/㎡，耀江·西岸公館位于耀江·西岸公館，開發商是海南祥閣房地產開發有限公司。

4、蔚藍海語印象： 均價11000元/㎡，蔚藍海語印象位于海口市海甸島海景路78號，醫院配套有周邊學校、酒店、銀行、醫院、商場等各項生活設施應有盡有。；

5、海濤花園： 均價9200元/㎡，海濤花園位于瓊山大道9號（東海岸，海南皇冠假日濱海溫泉酒店附近），醫院配套有婦幼保建醫院；

6、寶安江南城三期御城： 均價23000 元/㎡，寶安江南城三期御城位于海口美蘭區和平大道66號寶安江南城，醫院配套有海南省司法醫院 (936米)海口市人民醫院 (946米)海甸社區衛生服務中心 (308米)；

7、金色美舍： 均價7800元/㎡，樓盤地址：海口市瓊山區中山南路東側美舍河旁。

8、上城名都： 均價9800元/㎡，上城名都位于海口市龍昆南路133號，物業公司是海南眾和酒店物業管理有限公司。

9、海航國興城： 均價18000元/㎡，海航國興城位于海口市大英山新城市中心區國興大道北側，生活配套有龍舌坡市場 民生市場 海外大酒店 金海棠商務酒店 金銀島大酒店 。

10、粵泰·濱江花園： 均價15600元/㎡，粵泰·濱江花園位于粵泰·濱江花園，開發商是海口中稅房地產開發有限公司。

海口獨占優越自然資源的環境下，海口是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據資源優勢才能在二手房市場擁有溢價權利。

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