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二手房的房齡會影響房價嗎 東海岸房地產，越來越多內地人來海南東海岸買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

會。海南二手房的房齡越大，海南二手房的出售難度也就越大，房東為了售出海南二手房，通常會通過降低房屋價格的方式來賣出，所以，海南二手房的房齡越大，價格可能會越便宜。東海岸購房者如果想通過海南二手房理財，切記要看清房齡大小。

超過20年的海南二手房一般位置較好，位于老城區中心位置，同時面積小總價低，因此令不少人心動不已。但是超過20年的海南二手房會存在很多問題，東海岸購房者必須要面對：

1、貸款困難。

如果你要通過貸款方式買海南二手房，還是不要選擇超過20年房齡的，這樣的東海岸房子銀行基本不會批貸，因為銀行會根據海南二手房的評估價格來批貸，超過20年的二手東海岸房價格有限，評估價格就會很低。即便批貸了，銀行放款的金額也會比較少。

2、價紙較小。

自住型東海岸購房者買超過20年的東海岸房子還能滿足基本的居住要求，但是需要房屋老舊、小區環境差等問題，同時房屋的維修、改造都需要更多的成本。如果是用于理財，那么這樣的東海岸房子風險就更大了，因為轉讓困難。

3、隱藏成本高。

超過20年的東海岸房子看似單價較低，能省錢，但是從維修成本、保養成本、物業環境維護成本方面來考慮，都會增加后期費用。另外安全隱患問題也是需要東海岸購房者思考的。

1、一般而言，商品住宅的產權年限是70年，公寓住宅的年限只有40年，房齡越長，剩下的產權年限就越短，可供使用的年限也就越短。購東海岸買房齡過長的房屋，不久后就會面臨再次置業的選擇，造成生活的不便和動蕩感。

2、東海岸購房者采用商業貸款的方式買海南二手房時，其貸款的年限還會受到房屋年齡的限制。在同等條件下，房屋的年齡越大，那么對應的貸款年限也就會越短，則每個月的月供隨之增加，增加貸款者的經濟壓力。

3、東海岸房子也是有壽命的，其房屋的結構、質量決定房屋的自然壽命。房屋在使用過程中，會受到一定的磨損。海南二手房房齡越大，則房屋的磨損也就越大，所剩余的壽命也就越短，在居住一定年限后，則可能就會變為危房，不再適合居住。

東海岸買房優勢：東海岸充分發揮江東組團的生態資源優勢，打造東海岸國家級旅游度假區，創造集休閑度假、高爾夫運動、鄉村公園、旅游地產為一體的生態產業園區。，海南東海岸購房

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