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二手房的房齡多少年不能貸款 海南房產網，觀瀾湖四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

25年以上。為了控制風險，銀行對貸款房屋年限有著嚴格的要求，觀瀾湖二手房房齡要控制20-25年以內，超過25年的不能貸款，房齡較老的海南房子即使可以辦理貸款，銀行也會降低貸款人的貸款基數。當然若是房屋地段好，變現能力強，部分銀行也會將房齡放寬到20-30年，因此具體情況要根據觀瀾湖二手房的實際情況來定。

1、查檔。

有觀瀾湖購房資格，選到自己心儀的海南房子，就可看房，看好海南房子之后，就會和房東見面談價，談價成功后簽訂房屋買賣合同，但是，在此之前，有一件是建議大家要做的，而且是不能不做的，那就是查檔。如果不查檔，觀瀾湖購房者根本不知道房屋是否存在抵押、存在查封、存在限制。

沒查清楚觀瀾湖房產是否存在著上面這些問題之前，提醒大家一定不要先簽訂房屋買賣合同。大部分城市可以在房管局相關網站上查詢房屋的信息，只需輸入權證號、監證號、業務件號等信息就能查詢了。

2、簽訂買賣合同。

買賣合同一般可以從相關部門里下載，這樣的合同是醉符合法律條件的。買賣合同應盡可能詳細，特別是關于房款交接時間和過戶時間的條款，違約責任要明確，違約金的數額也要寫清楚。

3、辦理房貸。

貸款海南買房朋友們，在簽訂完買賣合同后，下一步，就是去申請房屋貸款了。很多銀行都是可以受理個人房貸的，拿上買賣雙方的身份證件和產權證就可以辦理房貸了，后續再提供房貸申請的資料，比如銀行流水和收入證明等。

4、資金托管。

在觀瀾湖二手房的買賣交易里，這一步，小編覺得是一定要做的，能盡可能地保護你的資金。在房貸審批通過后，就能過戶了，過戶前辦理資金托管，可以選擇將房東首付款全部存入托管賬戶，在過戶后銀行會將錢打給房東。

5、核稅，遞件，交稅，取件等。

如果是有過買賣觀瀾湖二手房經驗的朋友就會知道，觀瀾湖二手房的過通?？煞譃楹硕?，遞件，交稅，取件這4個步驟，辦理完這些步驟就可完成過戶手續。過戶流程一般需要幾天才能辦完，在遞件之后需要幾個工作日才能取件。

6、辦理抵押。

如果你是全款海南買房，那么這一步可直接忽略，如果是貸款，在拿到自己的產權證之后，應聯系銀行的工作人員到房管局抵押窗口辦理抵押。只有觀瀾湖房產辦理了抵押，房貸才能生效，銀行才會將房屋的尾款打給房東。

海南觀瀾湖樓盤賣點：生活配套方面，?？谟^瀾湖國際學校是觀瀾湖與海南省重點中學、省一級甲等學校，海南華僑中學聯合創辦的國際化學校，既是?？谑惺逯攸c規劃項目，也是海口目前唯一的一所集幼兒園、小學、中學為一體的國際化學校，也是海南高品質的貴族學校，目前幼兒園、小學、初中、高中等都已經招生開學。從此，觀瀾湖成了?？谧砗玫膶W區房，而這，也一定會吸引全海南醉富裕的人群前往置業安家，那些目前還沒有在觀瀾湖買房的海南的富豪，也是未來觀瀾湖的接盤俠。，海南房產。

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