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個人住房商業貸款有年齡限制嗎 海南二手房，海口的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

有年齡限制。根據規定，申請個人住房商業貸款，男性申貸人年齡小于65歲，女性申貸人年齡小于60歲。具體年齡要求依據貸款銀行的實際規定為準，在銀行辦理商業貸款時可以先咨詢銀行。

1、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證(暫住證、護照、未成年人出生證或獨身子女證)復印件。

2、 貸款人婚姻情況證明(已婚提供結婚證、未婚提供單身證明、離婚提供離婚證)。

3、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的戶口薄復印件。

4、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的私章。

5、 買賣合同上所述的出售方簽字的首付款收據。

6、 房屋買賣合同原件一本。

7、 貸款人收入證明。

8、 所購海南買房屋的產權證復印件。

1、確定貸款銀行：在借款人提出貸款申請之前，銀行需要對擬提供個人海口市購房貸款的樓盤進行審查，樓盤審查操作流程為：開發商申請→項目調查→審查、審批→簽訂項目合作協議書→貸后監管。

2、申請貸款、提交材料：自首付款付清之日起七日內海口市購房人提供符合按揭銀行要求的材料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款，填報《按揭貸款申請書》。

3、銀行受理和審查：銀行收到如上材料，對其材料的真實性、借款人償還貸款本息能力進行調查，確定貸與不貸、貸款的金額和期限。

4、簽訂貸款合同：審貸部門審查后，提出貸款額度和期限，可與借款人、開發商簽訂《個人海口市購房借款合同》，直接報有權審批人審批。

5、辦理抵(質)押登記、保險、公證等手續：海口市購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及海口市購房合同到海口房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。置業者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

6、銀行審批、放款：在借款人辦妥房屋保險、公證和抵押預登記手續后，銀行方可發放貸款。發放貸款時，由信貸員填寫借據，借款人簽章或按指印認定，同時借款人簽署《劃款扣款授權書》，銀行將款項直接劃入開發商在銀行開立的售房專戶上，同時通知借款人貸款已經發放，開發商出具收款證明。信貸部門應在發放貸款后10個工作日內完成資料歸檔。

7、按期還款。

8、還款結束、辦理撤銷抵押登記。

海南海口樓盤賣點：離開重重霧霾的包圍圈，來到海南買房安居，這已然成為眾多內地朋友來到海南居住的原因。優越的自然環境，齊全的配套設施，人們的目光聚焦于省會海口。相比于下面市縣，海口一直為人們在海南安居的首選。，海口買房。

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