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1、召開全體業主大會，經全體業主雙三分之二以上同意即可重新選聘物業公司。

2、因為物業公司管理不作為，可以重新選聘，業主大會有權決定選聘、解聘物業管理企業。

3、前期物業服務合同約定期限到期了。

1、法定更換物業管理企業的條件所需程序。

當物業管理企業出現法定更換物業管理企業條件時，即物業管理企業喪失一定的經營資格和經營資質時，其與業主委員會或者全體業主所簽訂的《物業管理委托合同》自動解除，業主委員會可以按照選聘物業管理企業的條件和程序重新通過招標的方式選聘新的物業管理企業。

2、約定更換物業管理企業的條件所需程序。

當《物業管理委托合同》所約定的事由出現造成需要更換物業管理企業，可以由業主委員會根據《物業管理委托合同》的約定直接進行，也可以由業主委員會根據業主或者物業使用人的投訴，進行具體運作之后，解除與物業管理企業的合同。業主委員會可以按照選聘物業管理企業的條件和程序，重新通過招標的方式選聘新的物業管理企業。

業主委員會通過招標方式更換物業管理企業之前，應當就以下事項形成決議。根據不同情況，業主大會應當在招標前決定以下事項：

(1)授權業主委員會或委托招標代理機構組織招標;

(2)確定采取公開招標或邀請招標方式;

(3)授權業主委員會直接確定中標人或由評標委員會推薦中標候選人名單后，由業主大會醉終確定中標人;

(4)物業服務價格幅度或水平。

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