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買(mǎi)房子首付比例是多少 海南房產(chǎn)，觀瀾湖買(mǎi)房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是觀瀾湖房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶(hù)型，而忽略了其他要素。

1、商業(yè)貸款：首套房首付比例是30%。二套房是60%左右，三套房銀行拒貸。

2、公積金貸款：90平方以下的房屋建筑首付比例是20%，90平方以上的首付比例是30%，二套房首付比例是40%。

1、核實(shí)開(kāi)發(fā)商五證：海南購(gòu)房者在觀瀾湖買(mǎi)房繳納首付之前應(yīng)該先確認(rèn)自己所選購(gòu)的房屋是沒(méi)有問(wèn)題的，首先要核實(shí)清楚開(kāi)發(fā)商是否具備五證，者其中包含了建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷(xiāo)售許可證，在核實(shí)五證的時(shí)候，海南購(gòu)房者主要是看國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。

2、注意合同條款內(nèi)容：一般來(lái)說(shuō)，海南購(gòu)房者在交首付的時(shí)候需要和開(kāi)發(fā)商簽海南購(gòu)房合同，在簽海南購(gòu)房合同的時(shí)候，海南購(gòu)房者需要注意合同中的內(nèi)容，特別注意雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。

3、明確交房時(shí)間、違約責(zé)任：觀瀾湖買(mǎi)房交首付之前，海南購(gòu)房者需要注意海南購(gòu)房合同中是否有明確的交房時(shí)間和違約責(zé)任，還要注意延期交房是否有賠償?shù)葍?nèi)容。合同中一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日;不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，若合同中未約定逾期交房的違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付守約方合同總價(jià)的1%至5%的違約金。

4、注意房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規(guī)范：有些開(kāi)發(fā)商不是先簽海南購(gòu)房合同，而是先讓海南購(gòu)房者繳納了首付再簽海南購(gòu)房合同，這順序是不對(duì)的，海南購(gòu)房者在繳納首付款之前，應(yīng)該先確定海南購(gòu)房合同中是否有對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定，還有些開(kāi)發(fā)商在簽合同之前會(huì)讓海南購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，但是卻只給海南購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成海南購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

5、確認(rèn)面積以及面積差異處理：海南購(gòu)房合同中還應(yīng)該確認(rèn)面積以及面積差異處理，如果海南購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的商品房在交房時(shí)出現(xiàn)了面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行，沒(méi)有約定的按以下內(nèi)容執(zhí)行：面積誤差比絕對(duì)紙?jiān)?%以?xún)?nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算觀瀾湖房?jī)r(jià)款，面積誤差比絕對(duì)紙超出3%時(shí)，買(mǎi)方有權(quán)退房，或者同開(kāi)發(fā)商協(xié)商，所以只有在合同中對(duì)面積差異處理方法有了詳盡的說(shuō)明后，才能避免出現(xiàn)此類(lèi)糾紛問(wèn)題。

觀瀾湖樓盤(pán)排行

1、世茂秀英里： 均價(jià)待定元/㎡，世茂秀英里位于海南省海口市秀英區(qū)丘海鼸橫路54號(hào)，產(chǎn)權(quán)年限普通住宅:70年。

2、申鑫國(guó)際廣場(chǎng)： 均價(jià)5698元/㎡，申鑫國(guó)際廣場(chǎng)位于?？谑泻Ｐ銝|路39號(hào)，

3、海景壹號(hào)： 均價(jià)38000元/㎡，海景壹號(hào)位于?？谑泻５閸u六西路（怡心路與碧海大道交匯處），物業(yè)費(fèi)2元/平米/月。

4、金盤(pán)名邸： 均價(jià)18000元/㎡，金盤(pán)名邸位于金盤(pán)名邸，開(kāi)發(fā)商是海南勤田實(shí)業(yè)有限公司。

5、海韻東岸： 均價(jià)5500元/㎡，海韻東岸位于?？谑泄鹆盅蠼?jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)靈桂大道51號(hào)，周邊商場(chǎng)有開(kāi)心果超市桂林洋店 (740米)威瓊商行 (598米)旺達(dá)百貨批發(fā)超市 (657米)喜樂(lè)多連鎖超市 (773米)君盛煙酒茶商行 (3公里)。

6、泉?！ず眉覉@： 均價(jià)6888元/㎡，泉海·好家園位于?？谑宣惥放c港愛(ài)路交匯處，

7、置地·御海公館： 均價(jià)13000元/㎡，置地·御海公館位于長(zhǎng)流組團(tuán)西海岸長(zhǎng)濱西五街，物業(yè)公司是海南正華置地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

8、?？谟駷常?/font> 均價(jià)價(jià)格待定往期400萬(wàn)元/套元/㎡，海口玉灣位于?？谑泻？跒呈蕾Q(mào)北路19號(hào)，樓盤(pán)特點(diǎn)，成人泳池、泡池、網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、高爾夫球果嶺、高端商業(yè)配套。