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貸款買房是怎么計算的 美蘭區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)，越來越多外地人選擇在美蘭區(qū)買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南美蘭區(qū)。

貸款美蘭區(qū)買房的計算方式分為兩種，一種是等額本息，運算公示為貸款本金/貸款月數(shù)+(本金-已經(jīng)歸還本金的累計額)×月利率，得出的結(jié)果就為等額本息每月應(yīng)還金額，另一種是等額本息，運算公示為貸款本金×月利率×(1+月利率)還貸月數(shù)/(1+月利率)還貸月數(shù)，得出的結(jié)果就為等額本息每月應(yīng)還金額。

1、查詢美蘭區(qū)購房資格：在美蘭區(qū)買房之前，美蘭區(qū)購房者一定要先了解自己是否符合當?shù)氐拿捞m區(qū)購房條件，特別是想要在這些大城市美蘭區(qū)買海南房子的朋友，如果不具備當?shù)氐拿捞m區(qū)購房資格就無法申請貸款購美蘭區(qū)買房屋。一般而言，擁有本地戶口的美蘭區(qū)購房者都可以在本地購買首套房，還有的城市會對外地戶口的美蘭區(qū)購房者有交納社保的相關(guān)要求。

2、估算美蘭區(qū)購房資金：貸款美蘭區(qū)買房可不只是準備好首付款就可以了的，美蘭區(qū)購房者應(yīng)該在辦理貸款美蘭區(qū)買房手續(xù)之前，對自己手里面的資金估算一下，提前做好美蘭區(qū)購房預算。大家在美蘭區(qū)買房之前，應(yīng)該都有想過要買什么樣的海南房子，對貸款美蘭區(qū)買房所需要的首付款心里要有數(shù)，但千萬不能忽視了后期的稅費、維修基金、物業(yè)費、裝修費等其他費用。

3、看房選房：美蘭區(qū)購房者在看房選房的時候應(yīng)該遵循一個原則，那就是適合自己的才是醉好的，選海南房子的時候要根據(jù)自己的生活和工作范圍來確定地段，要注意戶型、樓層、環(huán)境等各方面的問題。另外美蘭區(qū)購房者還要跟開發(fā)商詳細了解清楚，發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的海南房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，因為有的樓盤項目可能會存在無法申請貸款的情況。

4、交首付簽合同：雖然現(xiàn)在大多數(shù)美蘭區(qū)購房者在選好了海南房子之后都會交定金，但是定金是自愿交納的，美蘭區(qū)購房者也可以選擇不交。美蘭區(qū)購房者選好了房之后就到了交首付簽合同的環(huán)節(jié)了，美蘭區(qū)購房合同的重要性相信大家都清楚，所以美蘭區(qū)購房者在簽美蘭區(qū)購房合同的時候一定要注意其中的內(nèi)容是否完善或者是否存在有爭議的地方，包括交房后出現(xiàn)意外情況的責任劃分和處理辦法。

5、辦理按揭手續(xù)：美蘭區(qū)購房合同簽好了之后，美蘭區(qū)購房者就可以帶著提前準備好的資料去銀行辦理按揭手續(xù)了，按揭貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。如果美蘭區(qū)購房者滿足公積金貸款的條件自然是好的，也能節(jié)省很大一筆利息費用，不過公積金貸款的限制也比較多，不滿足條件的話也不用強求，美蘭區(qū)購房者應(yīng)該根據(jù)自己的實際情況選擇適合自己的方式。

6、房屋交接：如果你購買的是期房，一般要等個一兩年的時間才能接房，如果你購買的是現(xiàn)房，一般過不了多久就可以交房了。房屋交接的時候，美蘭區(qū)購房者一定要針對室內(nèi)的每一個角落仔細檢查一遍，在驗房報告里面逐項的填寫，如果發(fā)現(xiàn)問題的話要及時跟開發(fā)商溝通解決。

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