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買小戶型需要注意什么 海南房產(chǎn)，龍華區(qū)沒(méi)有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬(wàn)公頃，森林覆蓋率為55%，為全國(guó)之醉。。

1、交通方便是關(guān)鍵：

購(gòu)買小戶型的龍華區(qū)購(gòu)房者大多屬于朝九晚五的工薪一族，因此房屋的交通方便與否至關(guān)重要。在挑選小戶型住宅時(shí)，首先要考察周圍路網(wǎng)是否完善、是否有軌道交通等，只有交通方便了才能大大節(jié)省日常的上下班時(shí)間。

2、小區(qū)環(huán)境要考慮：

選擇小戶型房屋的時(shí)候也不能夠忽視居住環(huán)境，大家在看房的時(shí)候需要留意小區(qū)周邊的馬路是否干凈、綠化環(huán)境如何，考察下周邊居民的人群結(jié)構(gòu)，選擇在周邊居民素質(zhì)高的地方居住。

3、結(jié)構(gòu)、戶型很重要：

目前在售的小戶型有些是明廚、明衛(wèi)、贈(zèng)送露臺(tái)，在選擇時(shí)一定要注意其戶型設(shè)計(jì)是否緊湊合理。還要注意戶型的各個(gè)功能分區(qū)的大小比例是否協(xié)調(diào)，這個(gè)空間是否夠用。一般小戶型的廚房不用太大，夠用就可以了。主臥可以稍微大一點(diǎn)，次臥可以小一點(diǎn)，以符合自身需要為第一。

買小戶型的常見(jiàn)誤區(qū)

誤解一：小戶型=小面積。

打算購(gòu)買90平方米以下小戶型的龍華區(qū)購(gòu)房者首先要區(qū)別兩個(gè)概念：“小戶型”和“小面積”，這兩個(gè)可不是一回事。一般來(lái)說(shuō)，“小面積”主要是以產(chǎn)品面積為賣點(diǎn)，對(duì)它的使用功能沒(méi)有嚴(yán)格限制，比如酒店式公寓，而“小戶型”則仍要求保持住宅使用功能的完整性，對(duì)不同的功能空間有一定的面積范圍要求，并不是一味求小。

誤解二：東西朝向、南北不通風(fēng)。

假如單看戶型設(shè)計(jì)圖，有的小戶型房型方正、全明設(shè)計(jì)、采光充足，看起來(lái)幾乎十全十美，別急，下單前先把小區(qū)總平圖拿來(lái)看看。

因?yàn)榈乩砭暥取夂虻年P(guān)系，住宅朝南是比較理想的朝向，日照充足、南北通風(fēng)，但為了小區(qū)整體規(guī)劃，建筑的布置不可能都實(shí)現(xiàn)每幢都朝南，所以盡管戶型一樣，但朝向不同居住感受完全不同。有的盡管朝南，但北向卻沒(méi)有窗，或前排住宅比較高，前后排住宅之間的距離過(guò)近，這些都會(huì)影響到龍華區(qū)房子的采光和通風(fēng)，而這些問(wèn)題單從戶型設(shè)計(jì)圖上是看不出來(lái)的。

誤解三：戶型不方正，使用率低。

小戶型的得房率或許并不比90平方米以上的戶型低，但有時(shí)候它的使用率確實(shí)比大戶型低。因?yàn)橛械男粜妥≌谧鼋ㄖ⒚嬖O(shè)計(jì)的時(shí)候單單考慮到美觀，使用一些大弧線、斜邊形的設(shè)計(jì)，外立面非常大氣漂亮，但實(shí)際上在做戶型設(shè)計(jì)的時(shí)候，這些弧線、斜邊很難利用。買了這樣的龍華區(qū)房子，實(shí)際上就增加了套內(nèi)使用面積的折合單價(jià)，可能總價(jià)里有5%甚至10%就打了水漂。

誤解四：露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、入戶花園面積過(guò)大。

一般看來(lái)送露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、入戶花園是再好不過(guò)的事情，這些贈(zèng)予面積甚至經(jīng)常成為龍華區(qū)購(gòu)房者選擇某一個(gè)戶型的主要原因。但地方法規(guī)不同，有的城市比如杭州，公布了《關(guān)于陽(yáng)臺(tái)建筑面積測(cè)算的規(guī)定》，對(duì)陽(yáng)臺(tái)的定義及其在建筑面積上的計(jì)算方法作了嚴(yán)格限定，根據(jù)這樣規(guī)定，陽(yáng)臺(tái)、入戶花園的面積假如超過(guò)8平方米，就要按全面積計(jì)算。

挑贈(zèng)予的陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、空中花園、入戶花園等建筑空間也有講究，面積不可過(guò)大、進(jìn)深不可過(guò)長(zhǎng)，否則將視為非陽(yáng)臺(tái)建筑空間，全部計(jì)算建筑面積。

龍華區(qū)養(yǎng)老樓盤推薦

1、融創(chuàng)無(wú)忌海： 均價(jià)14500元/㎡，融創(chuàng)無(wú)忌海位于海口市瓊山區(qū)紅旗鎮(zhèn)。

2、申鑫國(guó)際廣場(chǎng)： 均價(jià)5698元/㎡，申鑫國(guó)際廣場(chǎng)位于海口市海秀東路39號(hào)，物業(yè)費(fèi)1.20元/平米/月。

3、銘盛檀香洲： 均價(jià)13000元/㎡，銘盛檀香洲位于海口市海秀西路158號(hào)（汽車西站旁），

4、怡心園： 均價(jià)8000元/㎡，怡心園位于海口市海甸島和平大道57號(hào)，產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。

5、蘭亭雅苑： 均價(jià)9000元/㎡，蘭亭雅苑位于海口市南海大道西段邊檢大廈(國(guó)門大酒店)東側(cè)，

6、海口萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)： 均價(jià)7300元/㎡，海口萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)位于海口市白水塘路與海榆中線交匯處，

7、今典花園： 均價(jià)11000元/㎡，今典花園位于海口市瓊山區(qū)海榆東線23公里處云龍鎮(zhèn)六路，

8、海口華彩華寓： 均價(jià)32000元/㎡，位于海口市碧海大道21號(hào)。

9、陽(yáng)光百和： 均價(jià)8500元/㎡，樓盤地址：位于海口市海甸島春華路9號(hào)海市銀海大道北側(cè)。

10、金島國(guó)際： 均價(jià)價(jià)格待定往期490萬(wàn)元/套元/㎡，金島國(guó)際位于金島國(guó)際，開(kāi)發(fā)商是海南銀輝實(shí)業(yè)有限公司。

小編分析：擁有一套龍華區(qū)的房子，不只意味著享受堪比夏威夷的美景，空氣新鮮，陽(yáng)光溫暖、海水湛藍(lán)，沙灘凈白、花美果香.....所以說(shuō)，touzi龍華區(qū)是很靠譜的，為什么？它將是生紙潛力巨大的優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)，還是社交生活的舞臺(tái)，高凈紙圈層的交流區(qū)，旅居之樂(lè)的空間表達(dá)......這套適宜養(yǎng)老養(yǎng)生旅居的房產(chǎn)，也可以傳給你的孩子。

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