買(mǎi)房威信：18089⒏284⒎0

土地使用證和房產(chǎn)證合并了嗎 海南房地產(chǎn)，海口買(mǎi)房前你對(duì)房子了解多少？海口買(mǎi)房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢(qián)為海口買(mǎi)房到底紙不紙呢？

“海南房產(chǎn)證和土地證合就是“海南房產(chǎn)證”和“土地證”合二為一，只發(fā)“海南房產(chǎn)證”，這就是所謂的海南房產(chǎn)證和土地證合一。海南房產(chǎn)證和土地證合一有個(gè)新名字，叫不動(dòng)產(chǎn)登記證，它是城鄉(xiāng)房屋產(chǎn)權(quán)證明的一次統(tǒng)一，在現(xiàn)行的海南房產(chǎn)發(fā)證制度下，從城市到農(nóng)村，共有集體土地所有證。”

1、土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書(shū); 海南房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書(shū)。

2、有部分城市實(shí)施房地合一發(fā)證，即海南房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證，房屋所有權(quán)證(即海南房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證可以對(duì)房屋行使買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、出租、抵押等權(quán)利。

3、土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國(guó)有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門(mén)的同意方可辦理。

4、我國(guó)的土地所有權(quán)只有兩個(gè)：一是城鎮(zhèn)土地國(guó)家擁有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體擁有。因此，任何單位不能單獨(dú)買(mǎi)賣(mài)土地所有權(quán)，可以通過(guò)出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時(shí)，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。

1、開(kāi)發(fā)商可以代辦，也可以自己辦理。代辦省事，但是估計(jì)比較慢，因?yàn)槿思沂且慌慌k，如果你們這一批交房的比較多的話(huà)可能快點(diǎn)。不急著用海南房產(chǎn)證的話(huà)就交給開(kāi)發(fā)商辦理，提供身份證復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)合同等，開(kāi)發(fā)商會(huì)問(wèn)你要需要的全部資料。

2、如果著急的話(huà)可以自己去辦理，到當(dāng)?shù)氐暮Ｄ戏康禺a(chǎn)管理局。那樣的話(huà)需要開(kāi)發(fā)商提供他們所需要提供的東西，比如海南房產(chǎn)資料等，自己拿身份證原件、復(fù)印件、合同、契稅、印花等完稅憑證就可以。

海南海口樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：海口做為省會(huì)城市，都市生活圈，生活配套設(shè)施齊全，但冬天濕冷。目前價(jià)位在省會(huì)城市中算低的，海景資源和市區(qū)土地緊缺，touzi較宜。，海南海口市購(gòu)房。

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