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房齡大小有哪些影響 海南海口市二手房，海口的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

1、對剩余產權年限造成影響，一般而言，商品住宅的產權年限是70年，公寓住宅的年限只有40年，房齡越長，剩下的產權年限就越短，可供使用的年限也就越短。購海南買房齡過長的房屋，不久后就會面臨再次置業的選擇，造成生活的不便和動蕩感。

2、對海南購房者的貸款年限造成影響，海南購房者采用商業貸款的方式買海南二手房時，其貸款的年限還會受到房屋年齡的限制。

在同等條件下，房屋的年齡越大，那么對應的貸款年限也就會越短，則每個月的月供隨之增加，增加貸款者的經濟壓力。

3、對所購買的房屋的剩余壽命造成影響，海南房子也是有壽命的，其房屋的結構、質量決定房屋的自然壽命。房屋在使用過程中，會受到一定的磨損。海南二手房房齡越大，則房屋的磨損也就越大，所剩余的壽命也就越短，在居住一定年限后，則可能就會變為危房，不再適合居住。

4、對房屋維修費用造成影響，房齡越老，受到的磨損就越多，出現的問題也就越多，因此，就需要對房屋進行修繕。進行房屋維修時，需要耗費一定的資金。通常來說，房齡越老，房屋的維修費用也就越高。

5、對居住的舒適度造成影響，現在新建的海南房子，在戶型的設計和園林規劃等方面，都比較新穎、人性化。

海南二手房的房齡應該是從開發商拿地的時間開始計算的。海南購房者如果不知道開發商的拿地時間，則可以通過海南房產證去判斷，如果是商品房的話，海南房產證的辦理時間可以往前推一兩年，而如果是單位房的話，則應該往前推兩到三年，但這跟海南二手房的實際房齡一定會有一些偏差。

如果要想知道海南二手房的準確房齡，海南購房者就一定要搞清楚海南二手房所在土地的拿地時間，海南購房者可以到房管部門去查詢房齡，這個方法需要賣方配合，費時費力，很多賣家都不愿意。這主要還是要看海南購房者跟賣家是怎么協商的了，有些賣家對你很認可的話，也是愿意配合你去查詢的。

海口市新房。。。海南海口買房優勢：海口南部是限制開發的，引進的項目屈指可數，但都是“實力派”。稀缺性使得這里的房價并不比市區便宜多少，高端度假項目（如觀瀾湖）的房價甚至趕超西海岸。需要提醒的是，郊區的交通和配套短缺情況短時間內難有質的飛躍。郊區生活依靠小區內部配套，房產面向的是避寒候鳥、和養老度假人群。

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