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房屋產(chǎn)權(quán)年限有哪些分類 海南買房，東海岸不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

我國(guó)的土地是屬于國(guó)家的，因此在土地上建立的房屋都有產(chǎn)權(quán)年限，而且根據(jù)規(guī)定房屋產(chǎn)權(quán)年限還有區(qū)別，那么房屋產(chǎn)權(quán)年限有哪些分類呢？

房屋產(chǎn)權(quán)年限（土地使用年限）是根據(jù)這塊土地的使用類型來劃分的。40年的主要是指商業(yè)用地，50年的指工業(yè)用地，而一些完全屬于住宅性質(zhì)的房屋，產(chǎn)權(quán)年限則為70年。

產(chǎn)權(quán)到期三種處理辦法

1、續(xù)費(fèi)續(xù)期：

在房屋質(zhì)量安全有保障的前提下，房屋產(chǎn)權(quán)到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請(qǐng)，申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的簽合同時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。這也是目前產(chǎn)權(quán)到期默認(rèn)的有效的解決方法。

2、國(guó)家給予賠償：

如果房屋到期后不申請(qǐng)續(xù)期或者是申請(qǐng)續(xù)期沒有被批準(zhǔn)的情況，國(guó)家可依法收回房屋所占土地的使用權(quán)，依附于土地之上的房屋，則會(huì)根據(jù)一定的價(jià)紙和市紙給予相應(yīng)的賠償。

3、危房拆遷補(bǔ)償：

房屋產(chǎn)權(quán)到期后或者是還未到期便有嚴(yán)重的質(zhì)量安全問題，或者是被定義為危房的，則會(huì)根據(jù)程序走拆遷的流程。被拆遷的業(yè)主會(huì)根據(jù)拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)給予房和錢的賠償。

查詢房屋的產(chǎn)權(quán)方法

1、口頭詢問。進(jìn)行東海岸房產(chǎn)交易的時(shí)候是自己成交的東海岸房產(chǎn)可以詢問房屋的出售方產(chǎn)權(quán)的歸屬以及共有人，并要求出示相關(guān)的證明證件以及資料。例如房屋的海南購房合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等等。在中介進(jìn)行的交易，中介會(huì)幫助確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及歸屬方共有方。

2、電話咨詢。查看證件之后需要打關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的咨詢電話確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)，這部電話沒有接通的，可以撥打房管局的電話在進(jìn)行確認(rèn)。

3、房管局確認(rèn)。進(jìn)行東海岸房產(chǎn)交易的時(shí)候雙方可以到房管局去確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)真實(shí)性以及持有性。確認(rèn)產(chǎn)權(quán)之后在進(jìn)行東海岸房產(chǎn)交易的其他程序。

4、網(wǎng)上查詢。房屋的產(chǎn)權(quán)證都是有編號(hào)的，可以在網(wǎng)上輸入相關(guān)查詢信息，確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)。

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