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小區(qū)物業(yè)和開發(fā)商的關(guān)系 海南美蘭區(qū)新房，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南美蘭區(qū)都是醉好的買房選擇。

小區(qū)物業(yè)和開發(fā)商是從屬關(guān)系，其實(shí)物業(yè)公司就是開發(fā)商的子公司。同時(shí)也是合同關(guān)系，開發(fā)商一般會(huì)用原始業(yè)主的身份訂立物業(yè)管理合同，然后聘請(qǐng)物業(yè)公司進(jìn)行該小區(qū)的前期管理。需要注意物業(yè)和開發(fā)商之間雖然有一定的關(guān)系，但是這二者之間的工作范圍是截然不同的，物業(yè)和開發(fā)商之間雖然有一定的聯(lián)系，但也存在著一定的差異。

物業(yè)由開發(fā)商招標(biāo)進(jìn)入小區(qū)負(fù)責(zé)物業(yè)管理，開發(fā)商進(jìn)行招標(biāo)招進(jìn)物業(yè)公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行統(tǒng)一管理，保證小區(qū)物業(yè)正常運(yùn)行?，業(yè)主委員會(huì)尚未建立時(shí)，物業(yè)也會(huì)有這樣的形成存在。

物業(yè)公司與開發(fā)商無直接關(guān)系，業(yè)主委員會(huì)成立后，物業(yè)公司是由全體業(yè)主(業(yè)主委員會(huì))挑選確定的，可以為之前的物業(yè)公司也可以是其他物業(yè)公司。

物業(yè)由開發(fā)商選定或成立的公司，開發(fā)商選擇與其有業(yè)務(wù)關(guān)系的公司或者就是開發(fā)商自己成立物業(yè)公司，在業(yè)主委員會(huì)尚未建立時(shí)，物業(yè)管理通常以這樣的形式存在。

1、缺證延期：

交樓時(shí)建筑部門必須出具《工程竣工驗(yàn)收備案表》、《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》和《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，如果開發(fā)商在交樓時(shí)不能出具上述兩表兩書的話，海南購(gòu)房者有權(quán)要求退房；同時(shí)，延期交樓也是一個(gè)普遍的問題，一般來說這樣是開發(fā)商違約在先。這時(shí)候應(yīng)當(dāng)仔細(xì)看一下合同，看看當(dāng)中是否約定了裝修質(zhì)量問題的處理方式。

2、不合理收費(fèi)：

海南購(gòu)房人關(guān)注的另外一個(gè)重要方面就是收費(fèi)，哪些費(fèi)用該收而哪些費(fèi)用不該收。比如不能收取一年以上的物業(yè)管理費(fèi)，不能收取超出公攤部分的費(fèi)用，不能強(qiáng)行收取辦理美蘭區(qū)房產(chǎn)證的手續(xù)費(fèi)(業(yè)主也可自行辦理)等等。如果開發(fā)商單方面發(fā)生這些行為，則屬于開發(fā)商違約。

海南美蘭區(qū)樓盤賣點(diǎn)：海口市美蘭區(qū)：海南東寨港國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)地處海南省東北部，周邊與文昌市的羅豆農(nóng)場(chǎng)和海口市的三江農(nóng)場(chǎng)、三江鎮(zhèn)、演豐鎮(zhèn)交界，是以保護(hù)紅樹林生態(tài)系統(tǒng)和鳥類為主的自然保護(hù)區(qū)。，美蘭區(qū)買房。

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