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定金、訂金、意向金、認(rèn)籌金，一樣嗎？ 海南龍華區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，龍華區(qū)配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購(gòu)房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。
海南買(mǎi)房的時(shí)候要交的費(fèi)用有很多，在看房的時(shí)候我們可能會(huì)遇到要繳納定金、訂金、意向金、認(rèn)籌金的情況，這四種金繳納的時(shí)間和背后的意義是不一樣的。只有明白每種“金”的作用，才能幫助龍華區(qū)購(gòu)房者在龍華區(qū)購(gòu)房環(huán)節(jié)不受欺騙，更好的維護(hù)自己的權(quán)益。因?yàn)橛械慕鹂梢酝耍行┎豢梢酝耍踔劣械臅r(shí)候開(kāi)發(fā)商如果收取是不合法的，接下來(lái)就來(lái)這四金的區(qū)別差異吧。
定金和訂金是醉容易被弄混的一對(duì)概念，因?yàn)橥舨煌钟械娜藭?huì)認(rèn)為他們是一樣的。其實(shí)定金的作用是擔(dān)保，在簽訂合同的時(shí)候時(shí)支付定金用來(lái)作為合同履行的擔(dān)保，總金額不能超過(guò)主合同額度的20%，超過(guò)的部分不受法律保護(hù)。因?yàn)槎ń鹩蟹勺饔?，所以龍華區(qū)購(gòu)房者繳納了定金而本人想退的時(shí)候是無(wú)權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退還的，當(dāng)然遇到開(kāi)發(fā)商違約的情況，龍華區(qū)購(gòu)房者可以要求雙倍返還。
而訂金則是預(yù)付款的性質(zhì)，如果在達(dá)成協(xié)議之后龍華區(qū)購(gòu)房者可以繳納訂金來(lái)獲得優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。訂金是不受法律保護(hù)的，只要合同未履行，無(wú)論雙方是否違約，龍華區(qū)購(gòu)房者都可以要求開(kāi)發(fā)商退還訂金。
誠(chéng)意金有叫做意向金，和訂金一樣也不具有法律上的效力，二者的本質(zhì)也差不多，只不過(guò)誠(chéng)意金多在買(mǎi)海南二手房的時(shí)候，中介與買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的合同中有所體現(xiàn)。誠(chéng)意金沒(méi)有具體金額，屬于龍華區(qū)購(gòu)房者自發(fā)行為，交了誠(chéng)意金之后如果合同正常履行是可以直接作為房款使用的。
由于誠(chéng)意金沒(méi)有法律效力，龍華區(qū)購(gòu)房者千萬(wàn)不要私下交款，醉好簽訂書(shū)面的協(xié)議說(shuō)明房源情況并簽字蓋章。如果是買(mǎi)海南新房的時(shí)候遇到交誠(chéng)意金，一定要看清楚樓盤(pán)是否五證齊全。
首先要說(shuō)明的是認(rèn)籌金、誠(chéng)意金、訂金都是一樣沒(méi)有定金罰則的，也就是說(shuō)都不受法律法律，他們的收取和退還都不具有強(qiáng)制力。從本質(zhì)來(lái)看，認(rèn)籌金和誠(chéng)意金都是通過(guò)收取金錢(qián)的方式，開(kāi)發(fā)商承諾給予優(yōu)惠并確定海南買(mǎi)房?jī)?yōu)先順序的。但誠(chéng)意金更像是一種營(yíng)銷(xiāo)手段，而認(rèn)籌金很多是在開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證進(jìn)行的行為，這種行為是非法。
無(wú)論你繳納哪個(gè)金，首先要看的就是開(kāi)發(fā)商是否五證齊全，而如果交的定金開(kāi)發(fā)商五證不全，龍華區(qū)購(gòu)房者可以要求雙倍返還定金，如果簽訂的是訂金、誠(chéng)意金、認(rèn)籌金等，都存在巨大的風(fēng)險(xiǎn)，比如開(kāi)發(fā)商延期開(kāi)盤(pán)、哄抬海南房?jī)r(jià)等。而如果龍華區(qū)購(gòu)房者自身違約，定金是不能要求退還的，訂金、誠(chéng)意金、認(rèn)籌金都可以要求退還。
龍華區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦
1、帝和華庭： 均價(jià)7925元/㎡，帝和華庭位于海口市鳳翔西路（茅臺(tái)迎賓酒店往東100米），綠化率35%。
2、祥和家園： 均價(jià)8800 元/㎡，位于海口市西海岸長(zhǎng)秀路口。
3、海口開(kāi)維文旅小鎮(zhèn)： 均價(jià)暫無(wú)元/㎡，?？陂_(kāi)維文旅小鎮(zhèn)位于海南省?？谑泄鹆盅箝_(kāi)發(fā)區(qū)興洋大道與江東大道交匯處，
4、海航萬(wàn)綠園1號(hào)： 均價(jià)30000元/㎡，項(xiàng)目地址：?？跒I海大道會(huì)展中心北側(cè)萬(wàn)綠園旁，民聲東路與玉蘭路交匯處。
5、匯元江海匯： 均價(jià)21925元/㎡，匯元江海匯位于海口市美蘭區(qū)瓊山大道西側(cè)，物業(yè)公司是匯民物業(yè)。
6、巨恒名都： 均價(jià)8500元/㎡，巨恒名都位于海口瓊山區(qū)瓊洲大道與鳳翔東路交匯處，生活配套有文莊派出所、城東菜市場(chǎng)、南北水果市場(chǎng)、六合市場(chǎng)。
7、環(huán)島家園： 均價(jià)8500元/㎡，環(huán)島家園位于?？谑协偵絽^(qū)朱云路8號(hào)，容積率2.5。
8、惠豐·碧水江畔： 均價(jià)13000元/㎡，惠豐·碧水江畔位于新大洲大道（原海榆東線）北側(cè)，
9、碧湖豪庭： 均價(jià)9500元/㎡，碧湖豪庭位于瓊山區(qū)紅城湖路南側(cè)75號(hào)（家樂(lè)福旁），產(chǎn)權(quán)年限70年。
10、和沐天成： 均價(jià)7000元/㎡，和沐天成位于學(xué)院路12號(hào)，醫(yī)院配套有海南省人民醫(yī)院 (2.07公里)海南醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院 (3.37公里)農(nóng)墾總局醫(yī)院（海墾門(mén)診部） (870米)世貿(mào)社區(qū)衛(wèi)生站 (491米)；
龍華區(qū)冬季避寒：因?yàn)閲?yán)寒，因?yàn)楦稍铮裱b嚴(yán)裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類(lèi)疾病不僅給患者帶來(lái)痛楚，有時(shí)還會(huì)危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在龍華區(qū)，因?yàn)閷贌釒ШＱ笮詺夂?，常年無(wú)冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動(dòng)好了。
冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢(qián)治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動(dòng)。
冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂(lè)。
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