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商品房買賣合同如何備案 海南秀英區二手房，秀英區不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

1、買賣雙方達成購買意向后，由廠商開發企業委托的網簽操作人員將首先在網簽系統中錄入合同文本相關信息，經由買賣都雙方確認無誤后，網簽操作人員將合同電子文本信息提交到網簽系統申請合同備案。

2、申請備案的合同提交后，網簽系統將即時對買賣雙方確認提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項權利限制狀況進行查驗，符合備案條件的，記載入登記薄，完成網上備案，生成合同編號。

3、備案完成后，開發企業要即時在銷售現場打印出已經備案的網簽合同文本，買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外，秀英區購房人也可以憑身份證明到交易登記機構查詢合同確已備案的信息。

4、網簽備案完成后，如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時，必須雙方持有效證件及相關登記材料同時到交易登記機構申請辦理撤銷原合同備案業務。合同撤銷后，該套房屋恢復可售狀態，可重新網簽合同。

1、海南房產登記機構可以審核售房單位的預售行為是否合法，當然這個合法性的審核僅針對登記機構應當審核的內容而不是包含一切的。如：預售許可內容、預售房的限制情況，排除重復登記的狀況等，起到了保護預購人的作用。

2、當預購人與售房單位發生合同糾紛時。如對合同的真實性有異議時，往往以登記機構存檔的合同文本為準，起到了登記備案鑒證的作用。

3、當售房單位因其他債務一起在建工程查封時經登記備案的預購人可以對抗第三人，可避免被查封拍賣的事，起到了保護預購人和售房單位雙方合法權益的作用。

4、預購人要辦理個人住房貸款必須先經合同登記，否則辦公證、辦抵押登記等都不能受理。

5、除了可以規避“一房多賣”的風險，秀英區購房合同登記備案也是秀英區購房者申請貸款的一個必要條件。

秀英區買房優勢：海口港位于秀英區、海南島的北部，俗稱秀英港。由于地處南海航運中樞，自古以來就是海南客貨運輸中心和對外貿易的重要口岸。，海南秀英區新房

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