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如何判斷自己的房子已滿多少年 海南房產，美蘭區房價不管是漲還是跌，有美蘭區買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

1、商品房與經濟適用房：以契稅票填發日期或海南房產證登記日期為準。

2、已購公房：海南房產證填發日期或原始美蘭區購房合同簽署日期或第1筆美蘭區購房房款的銀錢收據日期。

3、繼承的海南房產、直系親屬贈與的海南房產：按照原房本登記日期為準，但查證原房本登記日期要去房管局檔案管理核心提交海南房產證、身份證申請調檔，取得調檔函。

1、影響剩余產權年限：

普通住宅的產權年限為70年。通常來說，房齡越老，房屋的剩余產權年限也就越短。

2、影響貸款年限：

買美蘭區二手房采用商業貸款，貸款年限還會受到房屋年齡限制。在同等情況下，房齡越老，貸款年限就會越短，月供就會相對較高，每月的還款壓力就會比較大。

3、影響房屋剩余壽命：

住宅的結構、質量決定房屋的自然壽命。房屋在使用過程中，都會受到一定的磨損。美蘭區二手房房齡越老，房屋的磨損程度就越嚴重，房屋剩余的壽命就越短，在居住一定年限后，可能就會變為危房，不再適合居住。

4、影響房屋維修費用：

房齡越老，受到的磨損就越多，出現的問題也就越多，因此，就需要對房屋進行修繕。進行房屋維修時，需要耗費一定的維修資金。通常來說，房齡越老，房屋的維修費用也就越高。

1、到海南房產管理部門查檔，是判斷房齡較穩妥的查詢方式，可以查到準確的房齡信息。這個需要房主，帶上房本和身份證等相關資料進行查詢。

2、多問問該小區的業主、物業工作人員或者附近的老住戶，得到的結果往往更真實準確。

3、從房屋結構上判斷，上世紀80年代的房屋，比較明顯的特征是廳小；上世紀90年代的房屋，在戶型設計上開始出現“廳”的概念，兩房一廳的美蘭區房子使用面積大約有80平方米，講究“大客廳”，客廳在14至15平方米。

4、查看外立面，通過外墻使用材料推測。紅磚外墻，外觀沒有粉飾的住宅樓，多為上世紀八十年代至九十年代初期的建筑；水泥外粉墻面的住宅樓，大多是九十年代初、中期的建筑；墻面涂了外墻漆的住宅樓和外貼墻面磚的住宅，應該是九十年代中后期以后的建筑。看到新近粉飾的墻面，可從周圍居民或房管部門那里進行確認。

5、看廚衛裝修程度。根據一些難以更換的物件（下水管道、衛生間地漏等）來判斷房齡；廚衛的裝修比較難以改變，也就比較容易判斷出房屋的真實裝修年代，比如地板的裝修就不容易更換，所以從地板的成色及款式就比較容易看出房屋的新舊程度。

6、在美蘭區二手房交易網上備案的情況下，可以網上掛牌后，輸入產權證號，查詢相關信息。但一般只有擁有掛牌權的中介公司才能查詢。因此，要找正規的中介公司，減少美蘭區購房者在海南買房時遇到的風險。

7、樓層的高度。樓層數在2到3層多為上世紀五十到六十年代左右的建筑；樓層在8層但是沒有電梯的住宅樓約為九十年代中期的建筑；10層以上小高層并配有高層電梯的住宅，約為2000年左右的建筑。

海南美蘭區樓盤賣點：海口美蘭區日照程度比三亞低，相對于三亞來說，紫外線不那么強烈。冬季有寒意。，美蘭區房產。

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