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按揭房子如何轉(zhuǎn)貸 海南房產(chǎn)網(wǎng)，觀瀾湖是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，觀瀾湖擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

1、提出申請：申請人攜帶夫妻雙方身份證到貸款銀行進(jìn)行夫妻信用陳述。原借款人和新借款人需要到銀行提出轉(zhuǎn)貸申請。

2、房屋評估：借款人需要到銀行指定的房屋評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

3、銀行審批：銀行對新借款人提交的資信證明材料進(jìn)行審批。

4、簽訂合同：批通過后，新借款人和銀行簽訂貸款合同。

5、注銷抵押：原借款人需要注銷抵押登記。

6、房屋過戶：原借款人需要把房屋過戶給新借款人。

7、辦理抵押：房屋過戶完成后，新借款人需要辦理抵押登記。

8、銀行放款：抵押辦理完成后，銀行會放款。

房貸轉(zhuǎn)貸也叫轉(zhuǎn)按揭，它是指觀瀾湖購房者在未還清觀瀾湖購房貸款的情況下，向他人出售所購買的房屋。一般沒有結(jié)清觀瀾湖購房貸款時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)還在銀行押著，這時(shí)要進(jìn)行海南房產(chǎn)交易，賣房者需要與買家一起去銀行辦理轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)。轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)完成后，按揭房貸款就會轉(zhuǎn)到買家名下，這一買賣過程就叫做房貸轉(zhuǎn)貸。不過需要注意，辦理轉(zhuǎn)貸的主體必須是金融機(jī)構(gòu)，否則就有可能構(gòu)成犯罪，建議買賣雙方一定要在正規(guī)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易。

貸款轉(zhuǎn)貸的意思就是將貸款轉(zhuǎn)給別人，讓別人成為貸款的還款人，承擔(dān)貸款的還款責(zé)任，一般原借款人因?yàn)橛|犯刑法等原因喪失民事行為能力無法償還貸款，或是因?yàn)檗D(zhuǎn)賣還沒還清的貸款購買的房屋，或是其他原因無法還款時(shí)，都需要辦理轉(zhuǎn)貸手續(xù)，將貸款轉(zhuǎn)給別人，讓別人來償還剩余的貸款金額，轉(zhuǎn)貸需原借款人和轉(zhuǎn)貸后的還款人一起到貸款銀行辦理相關(guān)的轉(zhuǎn)貸手續(xù)。

轉(zhuǎn)貸是指銀行為規(guī)避資產(chǎn)質(zhì)量短期惡化、降低不良貸款率，一般采取在貸款到期前由借款人提出申請與銀行達(dá)成協(xié)議，先籌集資金把貸款本息償還后，再向銀行借款歸還原借款。

觀瀾湖樓盤排行

1、丹璽琉泉： 均價(jià)6800元/㎡，丹璽琉泉位于海口瓊山區(qū)貨運(yùn)大道1號。

2、佳元·椰風(fēng)水韻： 均價(jià)售罄元/㎡，佳元·椰風(fēng)水韻位于海南省海口市濱江路與椰海大道交匯處（海口市海瑞大橋西側(cè)），容積率2.0。

3、祥和家園： 均價(jià)8800 元/㎡，祥和家園位于海口市西海岸長秀路口，綠化率35%。

4、江軍苑： 均價(jià)12800元/㎡，江軍苑位于府城博雅路92號江軍苑，

5、逸龍廣場： 均價(jià)16000元/㎡，逸龍廣場位于海口市國貿(mào)金龍路15號金龍公安局旁，

6、京海花園： 均價(jià)7673元/㎡，京海花園位于海口市海甸三東路1號京海花園，物業(yè)費(fèi)1.20元/平米/月。

7、魯能海藍(lán)園筑： 均價(jià)9500元/㎡，魯能海藍(lán)園筑位于海口市西海岸長濱路8號，樓盤特點(diǎn)，規(guī)劃有中軸跌水景觀園林、雙層花園會所、1.2米標(biāo)準(zhǔn)寬度休閑漫步道、680㎡陽光露天泳池、商業(yè)超市。

8、海南之心彼岸： 均價(jià)11000元/㎡，海南之心彼岸位于海南省海口市新埠島國際游艇會北側(cè)，醫(yī)院配套有海南中醫(yī)院、海口市人民醫(yī)院、海南省心血管病醫(yī)院等等。；

9、泉海·好家園： 均價(jià)6888元/㎡，泉海·好家園位于海口市麗晶路與港愛路交匯處，

10、洛杉磯城： 均價(jià)12000元/㎡，洛杉磯城位于海口市濱海東路62號（濱海大道與麗晶交匯處、愛華汽車廣場旁），產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。

觀瀾湖獨(dú)有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業(yè)中心、CBD、學(xué)區(qū)房、小區(qū)社區(qū)服務(wù)好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來觀瀾湖在二手房市場的表現(xiàn)極佳。

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