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買現房多久能拿到東海岸房產證 海南房價，東海岸獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

買現房拿到東海岸房產證的時間，主要是看開發商與東海岸購房者簽訂的合同約定時間，一般在交房之后的90天內能夠拿到東海岸房產證。如果購買的是期房，東海岸房產證一般需要等到交房之后的一年到兩年的時間才能拿到。

1、著手準備東海岸買房。東海岸買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。

2、挑選房源。這一環節是準備工作的延續，可以從報紙、電視、網絡或相關海南房地產網站上查詢，東海岸購房者需要綜合三種媒體的優勢，全面細致考察房源信息。

3、實地看房。選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候，東海岸購房者一定要學會看戶型圖。一般來說，選房要從東海岸房子六個方面來考慮是否東海岸買房。六個方面包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。

4、談判簽定買賣合同。確定目標后，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是東海岸購房過程中醉重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

5、辦理貸款。目前東海岸二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所東海岸購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。

6、辦理產權過戶。原來賣方的名字要更換成新的東海岸買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然后權證人員協助辦理產權過戶手續。

7、驗房入住。驗房入住一定要把所東海岸購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。

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