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房貸還款如何提前還清 海南二手房，越來越多外地人選擇在瓊山區(qū)買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南瓊山區(qū)。

1、拿個人資料、貸款合同及貸款還款卡去貸款銀行找客服經(jīng)理申請?zhí)崆斑€款，信貸員會讓你填申請?zhí)崆斑€款的表格并通過電腦核算截止到還款日期為止還剩余多少本金需要一次性償還。另外，還需要根據(jù)貸款合同可以核算提前還款是否需要支付違約金。

2、申請完畢后將提前還款的金額存入還款卡供銀行審批通過后劃扣。

3、劃扣成功后去貸款銀行領(lǐng)取結(jié)清證明、房屋注銷抵押登記申請表并將銀行劃扣本金的明細打印出來。

4、資料準(zhǔn)備齊全后去相關(guān)部門辦理解除抵押手續(xù)。

1、準(zhǔn)備好資料：對于有提前還款打算的借款人來說，在申請?zhí)崆斑€款之前需要準(zhǔn)備好相關(guān)的材料，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，還要找專業(yè)的擔(dān)保機構(gòu)來做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風(fēng)險。

2、注意銀行規(guī)定：不同的銀行對于提前還款有著不同的規(guī)定，有些銀行要求借款人至少要還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。所以瓊山區(qū)購房者要注意自己辦理貸款的銀行的具體規(guī)定。

3、不必先還公積金：如果瓊山區(qū)購房者在瓊山區(qū)買房時申請的組合貸款的話，那么在提前還款的是可以不用先還公積金，因為對于公積金貸款而言，只有公積金賬戶里的錢才是必須先用來清償公積金貸款的。如果是其它自有資金，完全可以根據(jù)個人的喜好和需求，來決定是先用來還商業(yè)貸款還是先用于沖抵公積金貸款。

4、是否有更好的理財渠道：如果瓊山區(qū)購房者沒有更好的理財渠道的話，那么房貸其實算得上是利率非常低的貸款了，所以對于這部分家庭來說，選擇用閑置資金進行獲取，可能大于通過提前還貸節(jié)約下的利息。因此有理財頭腦的家庭，不妨有效利用好手中資金，以錢生錢。但需注意的是理財也是有風(fēng)險的。

瓊山區(qū)買房優(yōu)勢：瓊山區(qū)樓盤，瓊山市面積2068.40平方千米，行政區(qū)劃代碼469004。瓊山市地處海南島北部，地理坐標(biāo)為東經(jīng)110°11′～110°41′，北緯19°32′～20°05′。東西寬62千米，南北醉大縱距60千米。位于南渡江下游，北與海口市交界，東鄰文昌市，西與澄邁縣接壤，南與定安縣毗鄰，東北部臨瓊州海峽。

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