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如何避免拿不到房產證 觀瀾湖房產網，如果你來過海南，看看觀瀾湖的天，看看觀瀾湖的白云，就一定有觀瀾湖買一套房子的沖動。

1、選擇大開發商開發的樓盤：

一般來說，大開發商會更珍惜自己的信譽，所以在辦理一些證件時，很少會被卡住，辦不下海南房產證的大多數都是一些小的開發商。

2、查開發商的“五證”是否齊全：

“五證”類似于我們每個人的身份證，是證明房屋身份的合法有效證件，開發商必須“五證”全部擁有才能保證觀瀾湖購房者可以順利拿到海南房產證，所以看房時觀瀾湖購房者應要求開發商出具“五證”原件。如果開發商在銷售時說相關證件正在辦理中，觀瀾湖購房者就要注意去房管部門核實開發商所說的是否屬實。另外，觀瀾湖購房者還要看看《商品房銷售（預售）許可證》上的預售范圍，保證自己想要購買的樓房在預售范圍內。

“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。

3、約定好辦理海南房產證的時間：

為了避免遲遲拿不到海南房產證的情況發生，觀瀾湖購房人在簽訂觀瀾湖購房合同的時候就要明確拿證期限（如交房之后的多長時間之內可以辦理海南房產證），以及違約細則，比如因賣方原因導致不能按時辦理產權證的，觀瀾湖購房人可要求退房，且賣家要支付相應的違約金。協商不成的，可通過法律途徑維權。

4、收房時要看《竣工驗收備案表》：

我們在收房時應要求開發商提供《竣工驗收備案表》，這是房屋交房使用時的必要文件。按照規定，《房屋竣工驗收備案表》上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項，這個樓盤就不能交付入住。如果開發商未能取得房屋竣工驗收，就意味著房屋不符合交房條件，交不了房，也就辦理不了海南房產證。

1、協商解決：

如果是開發商的原因導致不能夠辦理產權證的，有兩種方式來協商解決：一種是在一定期限內，觀瀾湖購房者不退房，而開發商應該按日支付違約金；另一種是觀瀾湖購房者退房，開發商再支付一定的違約金。

大家在協商的時候，一定要記得帶上觀瀾湖購房合同，找開發商協商要求承擔違約責任，雙方在達成一致意見后簽訂協議，約定違約責任的承擔方式和處理方式，并由開發商對觀瀾湖購房者進行賠償。

2、發律師函：

假如雙方能夠自己協商解決問題那就再好不過了，但是如果解決不了，可以通過發律師函給對方。律師函主要是可以起到催告和警示作用，可以委托律師向開發商發律師函，催開發商主動承擔責任。

3、提起訴訟：

假如在發出律師函的情況下，開發商依然不承擔責任。那么觀瀾湖購房者可以準備訴訟的手續了，可以到法院提起訴訟，要求開發商繼續履行合同或者要求解除合同，當然，還要追求開發商的違約責任。

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