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小區物業費過高怎么辦 海南樓盤，美蘭區的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

1、成立業主委員會與物業公司協商。如果覺得小區物業費收取的太高，那么小區居民可以先成立業主委員會，選出代表跟物業公司進行交涉，讓其出示收費的合理性證明文件。如果物業公司無法提供，那么業主有權不繳納物業費，并投訴至物價局。如果物業公司提供了相關文件，那么業主委員會可以召開業主大會，共同商議，與物業公司達成協議，降低費用。

2、找相關的管理部門解決。目前物業費的收取都是由市場的變化來決定，相關部門也只有指導性的意見，物業費用一般是根據小區的各種條件和提供的服務來決定的，如果質疑收費的合理性，可以向相關的部門反映，比如物價局和房管局，通過法律渠道維權。

3、與物業管理公司協商提高服務質量。覺得物業費用太高的原因一般都是因為覺得服務與價格不成正比，小區環境差，安全存在隱患，工作人員不用心。所以可以由業主委員會出面，與物業管理公司協商，敦促其提高服務質量。

4、換新的物業公司。小區的物業公司雖然是開發商來選擇的，但是小區居住達到一定規模后，成立了業主委員會，業主委員會有權利對于服務質量存在問題的物業公司進行重新選擇。如果覺得收費太高，也可以更換小區的物業公司。

實行政府定價和政府指導價的物業管理服務收費標準，由物業管理單位根據實際提供的服務項目和各項費用開支情況，向物價部門申報，由物價部門征求物業管理行政主管部門意見后，以獨立小區為單位核定。實行政府指導價的物業管理服務收費，物業管理單位可在政府指導價格規定幅度內確定具體收費標準。

1.管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費；

2.公共設施、設備日常運行、維修及保養費；

3.綠化管理費；

4.清潔衛生費；

5.保安費；

6.辦公費；

7.物業管理單位固定資產折舊費；

8.法定稅費。物業管理服務收費的利潤率暫由各省、自治區、直轄市政府物價主管部門根據本地區實際情況確定。物業管理服務收費實行明碼標價，收費項目和標準及收費辦法應在經營場所或收費地點公布。

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