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房子的使用面積怎么算 美蘭區購房，越來越多內地人來海南美蘭區買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

使用面積=建設面積減公攤面積，一般說來使用面積占總面積的60%到70%。使用面積是指房間戶內所有可供使用的空間面積，房屋實際使用區域包括臥室、餐廳、客廳、廚房、廁所、陽臺、過道、玄關、儲藏室、壁柜等等面積總和。如果是躍層設計，樓梯需要按照自然層樓的面積大小，加入美蘭區房子實用面積中。

1、謹慎選擇美蘭區房地產經紀機構：在選擇美蘭區房地產經紀機構時，要選擇正規的、信用良好的美蘭區房地產經紀機構。一家正規美蘭區房地產經紀機構，應具有營業執照、美蘭區房地產經紀機構備案證書以及一定數量的美蘭區房地產經紀人。

2、合同簽訂須留心：合同是房屋買賣的有效憑據，直接關系各方當事人的權益，簽署合同時務必要留心。簽署合同前，應認真閱讀并與其他當事人協商合同的條款或內容，特別是對自己認為應當寫入合同的內容，更應充分與對方協商，達成一致意見后再寫入合同，以保障自身權益。

3、售樓廣告莫輕信：現在還是有個別開發商存在夸大宣傳、售樓廣告與事實不符的情況，對買方造成誤導，這種行為違反了美蘭區房地產廣告管理方面的規定，買方應當及時向工商行政管理部門反映，由工商管理部門依法進行處理。

4、電商團購要謹慎：一些開發商與電子商務平臺合作，以優惠折扣方式吸引消費者。在一些電子商務平臺上，有類似于“會員獨享”、“網購優惠”等字眼的活動，以辦理會員卡或代金券等優惠模式吸引美蘭區購房人團購。在此類活動中，美蘭區購房者也一定要謹慎，注意收好繳費的收據。

5、陰陽合同簽不得：在房屋買賣交易過程中，個別當事人為逃避稅費或獲取高額度商業貸款，采用簽訂陰陽合同的方式辦理交易手續。不僅違反了法律的規定，還存在事實上的極大風險。

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