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公寓能落戶嗎 海南海口市買房，海口的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。
現(xiàn)在我國大部分城市的40年產(chǎn)權(quán)公寓是不能落戶的，有少部分城市在滿足條件的情況下可以落戶。公寓分兩種，一種是開發(fā)商拿的住宅地，這種是可以落戶的，還有一種就是像現(xiàn)在有一些開發(fā)商拿的一塊大地，自己打造出來的一個(gè)城中城，這種開發(fā)商自己打造出來的公寓是帶有學(xué)位的，不過是不能落戶的，但可以在這里讀書。
1、土地使用年限短：
相比住宅性質(zhì)用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需補(bǔ)高額地價(jià)才能繼續(xù)使用。
2、房貸利率高年限短：
雖然商用公寓不受住宅XG令、限貸令影響，但因?yàn)槭巧逃眯再|(zhì)物業(yè)，只能獲批醉高五成、醉長10年期的貸款，而且不能申請(qǐng)利率較低的公積金房貸。目前，商用項(xiàng)目貸款利率一般為基準(zhǔn)利率的1.1倍至1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.1倍，比起住宅來說，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了。
3、管理費(fèi)水電費(fèi)更貴：
公寓比住宅來說，管理費(fèi)和水電費(fèi)都會(huì)高出很多，因?yàn)楣⑹前凑丈虡I(yè)水電費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。比如如果住宅物業(yè)的用水加污水處理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2元每立方米，商業(yè)物業(yè)用水的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就會(huì)達(dá)到為4元每立方米；住宅的用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.5元每度，公寓的用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就可能會(huì)是1元每度。
4、不能入戶沒有學(xué)位：
購買商用公寓是不能入戶的，雖然不少商用公寓地處市中心，附近還有名校，但因不能落戶也無法入讀學(xué)校，這對(duì)一向以名校學(xué)位優(yōu)勢(shì)備受市場寵愛的老城區(qū)物業(yè)來說，其后期生紙潛力將大打折扣。
海口買房優(yōu)勢(shì)：海口新城區(qū)，這一區(qū)域優(yōu)勢(shì)在于低房價(jià)，而劣勢(shì)則是基礎(chǔ)設(shè)施以及生活配套不完善，目前主要依靠近處的府城、國興商圈配套（5—10分鐘車程）。隨著近幾年新小區(qū)不斷交房入住，這一區(qū)域內(nèi)的人氣逐漸提升，為了升級(jí)基礎(chǔ)設(shè)施配套，政府已經(jīng)在濱江新城touzi200億，而在江東片區(qū)則引進(jìn)了15000畝城市綜合體，200萬平米的商業(yè)足以滿足整個(gè)區(qū)域的生活需求。如果你能忍受短時(shí)間配套不足的缺陷，海口東部未來幾年的發(fā)展前景還是相當(dāng)令人期待的。 ，海南海口市房產(chǎn)網(wǎng)
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