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認籌和定存有什么區別 觀瀾湖房價，觀瀾湖買房無小事，因為觀瀾湖買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以觀瀾湖買房時要注意的事項有很多~

定存是觀瀾湖購房時對觀瀾湖購房人擁有存款的認定，觀瀾湖買觀瀾湖房子的時候銀行需要定存才能辦理房屋按揭貸款手續，定期存款是觀瀾湖購房人擁有財力的有利證明，有定存的觀瀾湖購房人在銀行的可靠性和身份上面都能得到提高，是銀行優質客戶，觀瀾湖購房人在銀行申請貸款的時候更容易獲得通過。

認籌觀瀾湖購房就是開發商在樓盤正式銷售前，通過優先選房、享受開盤價格優惠甚至抽大獎送車位等方式，吸引有觀瀾湖購房意向的觀瀾湖購房者預先向售樓方繳納認籌金。

1、開發商獲得預售許可證后才能出售：

根據《城市商品房預售管理辦法》第六條規定，商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向觀瀾湖房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得發布商品房預售廣告且不得進行商品房銷售。

2、未取得預售許可證不得收取認籌金：

認籌應當是與內部銷售同等性質的房屋預售活動，屬于提前銷售的一種，在開發商未取得《商品房預售許可證》前，是被法律法規禁止的行為。

3、認籌行為存在不確定性：

某些認購樓盤不具備商品房預售許可證，觀瀾湖購房者繳納的認籌金政府部門無法監管，一旦樓盤建設出現問題，開發商卷款潛逃，觀瀾湖購房者是很難追回的。所以，觀瀾湖購房者要提前對開發商有所了解，確定其信譽情況再認籌。

4、開發商存在不可控性：

認籌期間，很多開發商是不會告訴你具體觀瀾湖房價，只會說一個大致價格區間，如果認籌的人多，他們可能拉高觀瀾湖房價，再打小折扣。這樣，認籌款就等于白交了，觀瀾湖購房者根本沒有真正享受到相應的折扣優惠。有些發展商尚未獲得預售資格就以認籌方式收買家的錢，一旦樓盤出現什么問題，買家就有麻煩了。

觀瀾湖買房優勢：觀瀾湖新房，觀瀾湖片區主要建成“以國際體育賽事、電影文化旅游、生態休閑度假為主要功能的高品質國際升天休閑旅游度假區”。觀瀾湖目前除了高爾夫，還有馮小剛電影公社。由電影公社也吸引了大量一二線影視明星前往觀瀾湖參觀、度假，形成良性循環。而這些一二線影視明星，也有許多在觀瀾湖買房置業，而那些沒有在觀瀾湖買房的明星，也將是未來觀瀾湖配套更加完善之后的接盤俠。

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