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買房辦理房貸流程 海口市房子，?？诘奈磥砜梢哉f是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在海口購房。

1、簽訂海南購房合同：

買海南新房的一步就是交定金，然后簽訂海南購房合同，進(jìn)行網(wǎng)簽，再辦理備案。

2、簽訂貸款合同：

一般在簽訂完海南購房合同后需要等一段時(shí)間才簽訂貸款合同，一般是等到一批次房屋賣完后所有的海南購房者統(tǒng)一時(shí)間段簽訂貸款合同。有些快的可能簽完海南購房合同后幾個(gè)工作日就可以簽貸款合同了，有些開發(fā)商拖數(shù)月之久也是有的。

3、提供相關(guān)資料進(jìn)行審批：

簽訂完貸款合同后，銀行會(huì)要求海南購房者提供穩(wěn)定收入證明、銀行流水等資料，這些資料是房貸審批的關(guān)鍵資料。當(dāng)海南購房者提供完所需資料后，銀行會(huì)進(jìn)行貸款申請(qǐng)。一般快的幾個(gè)工作日就可以審批完成，慢的就不好說了，一般貸款申請(qǐng)的時(shí)間都不會(huì)太久。審批通過后銀行或者售樓部置業(yè)顧問會(huì)通知海南購房者房貸審批通過的消息。

4、放款：

房貸審批通過后銀行就會(huì)安排放款適宜了，放款的次月就開始還房貸。比如4月5日銀行放款給開發(fā)商，一般海南購房者會(huì)在5月5日還首次月供，以后每月的5號(hào)就是還月供的時(shí)間。

1、明確產(chǎn)權(quán)。對(duì)于海南二手房，交易前一定要查清產(chǎn)權(quán)歸屬，確認(rèn)房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛問題。同時(shí)，也要注意是否?？谑蟹慨a(chǎn)證上的所有人都同意交易。

2、實(shí)地考察。無論是海南二手房還是海南新房，一定要實(shí)地去看。看看樓層、采光、裝修、周邊配套等等。沙盤前說得天花亂墜一點(diǎn)用都沒有，你自己去實(shí)地看了才是真的。對(duì)于新盤尤其要注意，你看到的樣板間是不是實(shí)體樣板間，還是說開發(fā)商在別的地方專門為了給海南購房者展示搭的非實(shí)體樣板間。

3、土地年限。海南新房的土地年限常常會(huì)被海南購房者忽略。注意不是從你簽合同時(shí)開始算，而是從開發(fā)商拿到地的時(shí)候開始算。有的開發(fā)商拿地之后各種原因捂了好多年才開發(fā)拿出來賣，那使用年限就縮水了。

海口買房?jī)?yōu)勢(shì)：海口南部是限制開發(fā)的，引進(jìn)的項(xiàng)目屈指可數(shù)，但都是“實(shí)力派”。稀缺性使得這里的房?jī)r(jià)并不比市區(qū)便宜多少，高端度假項(xiàng)目（如觀瀾湖）的房?jī)r(jià)甚至趕超西海岸。需要提醒的是，郊區(qū)的交通和配套短缺情況短時(shí)間內(nèi)難有質(zhì)的飛躍。郊區(qū)生活依靠小區(qū)內(nèi)部配套，房產(chǎn)面向的是避寒候鳥、和養(yǎng)老度假人群。 ，海南購房

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