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海南房子過戶需要什么材料 海口市房產，海口配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

1、夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證的原件及復印件。戶口簿上年滿18周歲以上的家庭成員身份證原件及復印件。

2、海口房地產權利證書。

3、有關行政機關行政決定書，海口房地產買賣合同書，按規定需公證，應提交公證海口房地產買賣合同書或經公證的海口房地產贈與書，或經公證海口房地產繼承證明文件，或海口房地產交換協議書，或海口房地產分割協議書。

4、非法人企業、組織的海口房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件；人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；海口房地產共有人同意轉移的意見書。

5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。

6、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。

7、以招標、拍賣、掛牌方式取得海口房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明。

8、屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復。

1、違法亂建：

海口市房子如果被賣房人改建或擴建，導致房屋實際面積與海口房產證上登記面積并不相符。這種情況屬于違法亂建，海口市房子將無法過戶。只有賣房人將改建或擴建的房屋恢復原狀，才能過戶。

2、海口房產有抵押：

房屋有銀行貸款，海口房產證上會有抵押記錄。此類房屋上市交易，賣房人需要到銀行辦理解抵押手續后，才可以過戶。

在實際交易中，有些賣房人需要借用海南買房人的首付款去辦理解抵押手續。這個時候，海南買房人要注意防范資金風險。一旦海南買房人將首付款私下給了賣房人，賣房人沒有把錢用于解抵押，將會給海南買房人造成資金損失。海南買房人可以通過資金監管保證自己的資金安全。

海口市買房優勢：海南海口房價，離開重重霧霾的包圍圈，來到海南買房安居，這已然成為眾多內地朋友來到海南居住的原因。優越的自然環境，齊全的配套設施，人們的目光聚焦于省會海口。相比于下面市縣，海口一直為人們在海南安居的首選。

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