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商品房層高標準多少？ 海南東海岸樓盤，東海岸過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

目前東海岸房地產市場中，商品房是有很多的，那么這個時候東海岸購房者如果要買商品房的話，就要留意它的層高標準是多少？

1、商品房的普通住宅層高宜為2.80米。

2、臥室、起居室(廳)的室內凈高不應低于2.40米，局部凈高不應低于2.10米,且其面積不應大于室內使用面積的1/3。

3、利用坡屋頂內空間作臥室、起居室(廳)時，其1/2面積的室內凈高不應低于2.10米。

4、廚房、衛生間的室內凈高不應低于2.20米。

5、廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應低于1.90米，且不得影響門、窗扇開啟。

商品房是大產權還是小產權

大產權房的產權年限都是70年的，如果商品房的產權年限為70年則為大產權房;如果商品東海岸房產權年限不是70年的則屬于小產權房。

大產權和小產權有哪些區別?

1、大產權的海南房子都是五證齊全的，是受法律保護的，并且產權完整。而小產權房一般都是沒有五證或者五證不齊全的，是不受法律保護的，只有部分的房屋產權。也就是說大產權房有東海岸房產證，而小產權房是沒有東海岸房產證的。

2、如遇國家拆拆或征地，大產權房是有拆遷補償的，小產權房是沒有拆遷補償的。如果政府要進行拆遷，小產權房的業主不會得到相應的拆遷安置補償款。

3、大產權人的房屋質量比小產權房的房屋質量更有保證，小產權的房屋質量一般都是沒有人監督的，所以很容易存在安全隱患。而且小產權房除了房屋質量和售后保修難以保證之外，入住之后，小區的物業管理也是比較容易出問題的。

4、大產權的房屋可以進行轉賣和抵押，小產權房因為沒有產權證，所以不能進行轉賣和抵押行為。而且小產權房不能到房管局進行備案登記，所以不能辦理抵押等他項權利。也就是說，小產權房不能進行貸款，如果要購買，只能一次性付清。

東海岸養老樓盤推薦

1、開維生態城： 均價17000元/㎡，開維生態城位于?？跂|海岸興洋大道181號，生活配套有演豐鎮菜市場 (4公里)?？诠鹆盅蟠缶频?(3公里)。

2、鼎基香榭： 均價5800元/㎡，鼎基香榭位于?？谀虾？焖俑傻?3公里處（中國海南生態軟件園對面），綠化率40%。

3、金石海岸： 均價1980萬元/套起元/㎡，金石海岸位于海口市濱海大道158號，物業公司是金石集團金石精誠物業。

4、城市海岸三期： 均價13000 元/㎡，城市海岸三期位于海口市西海岸長怡路22-23號，生活配套有港浮路農貿市場 (5公里)秀英市場 (6公里)喜來登大酒店 (7公里)新國賓館 (4.8公里)中國銀行 (515米)中國工商銀行 (832米)。

5、三弦慧府： 均價17300元/㎡，三弦慧府位于海南省海口市秀英區長濱四路，周邊商場有金色陽光泰德度假酒店-商場 (1.1公里)海南新國賓館-商場 (3公里)天利龍騰灣商業中心 (1.1公里)。

6、周昌公寓： 均價5616元/㎡，周昌公寓位于海南省?？谑忻捞m區海甸島人民大道21號，生活配套有南國超市，家樂福、大潤發(有超市免費班車)；工商銀行、建設銀行、農業銀行、郵政、交通銀行、中國銀行。

7、千江悅： 均價33800元/㎡，千江悅位于?？谑协偵絽^海瑞大橋旁南渡江東岸，綠化率41.17%。

8、匯元江海匯： 均價21925元/㎡，匯元江海匯位于海口市美蘭區瓊山大道西側，

9、衡陽大廈： 均價8300元/㎡，衡陽大廈位于?？谑腥嗣翊蟮?1-1號（海甸三東路與四東路中段），

10、中漢大廈： 均價8200元/㎡，中漢大廈位于海口市文明中路省財稅學校旁（文明橫路路口內進100米），

東海岸養生養老：海南島生態環境在全國居一流水平，是人們公認的醉佳居住地之一；東海岸四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態大花園”、“長壽島”美譽。全國全世界的人都喜歡東海岸的養生環境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

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