咨詢V信：1808⒐82⒏47O

房子使用年限50年什么意思 海南龍華區(qū)樓盤，龍華區(qū)買房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)龍華區(qū)購(gòu)房誤區(qū)里。

海南房子產(chǎn)權(quán)就是產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的所有權(quán)和對(duì)百該房屋所占用土地使用權(quán)為50年。

目前，我們通常所說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：

1.)住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年;

2.)綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年;

3.)商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。

50年產(chǎn)權(quán)住宅，從嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，屬于龍華區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)過程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開發(fā)住宅。

物業(yè)只是其中的一種，在龍華區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)上，還存在著其他的類似情況，例如工業(yè)用途土地開發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開發(fā)辦公物業(yè)等等。

1、在土地使用年限屆滿前，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期，經(jīng)重新簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)續(xù)期登記。土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。

2、住宅土地使用權(quán)的自動(dòng)續(xù)期，是我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)申請(qǐng)續(xù)期制度的一個(gè)重大例外，等于向社會(huì)宣告：住宅土地使用權(quán)經(jīng)登記而取得，因?yàn)樽詣?dòng)續(xù)期而長(zhǎng)期有效。該規(guī)定的意義在于：奠定了住宅土地使用權(quán)可以事實(shí)上長(zhǎng)期存續(xù)的法律基礎(chǔ)，成為本世紀(jì)以來(lái)我國(guó)重樹民眾創(chuàng)造和保有財(cái)富信心的醉具價(jià)紙的法律制度。

3、《物權(quán)法》第149條規(guī)定住宅土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期，沒有規(guī)定任何條件，那些主張住宅土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期是有條件的觀點(diǎn)，不論其條件寬厚(例如象征性支付土地費(fèi)用)抑或苛刻，都不是在解釋而是在否定住宅土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期制度。

我國(guó)公民使用土地并不是永久性的，無(wú)論是以何種方式獲得土地的使用權(quán)，都有時(shí)間上的限制。不過目前如果土地使用年限到期，當(dāng)事人只要到相關(guān)部門辦理續(xù)期登記手續(xù)并繳納一定的費(fèi)用即可，如果是住宅用地，則使用年限到期之后會(huì)自動(dòng)續(xù)期。

龍華區(qū)樓盤排行

1、四季華庭·陽(yáng)光華府： 均價(jià)18000元/㎡，四季華庭·陽(yáng)光華府位于海南省海口市南海大道28號(hào)，周邊商場(chǎng)有福到家超市 (377米)福客隆特產(chǎn)超市 (266米)四季會(huì)超市 (215米)百源連鎖超市 (354米)。

2、喜盈門建材家具生活廣場(chǎng)： 均價(jià)45000元/㎡，喜盈門建材家具生活廣場(chǎng)位于海口市龍昆南路與椰海大道交匯處西側(cè)300米，醫(yī)院配套有187中心醫(yī)院(1.67公里)園國(guó)醫(yī)館(330米)海南醫(yī)學(xué)院（城西校區(qū)）(570米)；

3、金域?yàn)撑希?/font> 均價(jià)13000元/㎡，金域?yàn)撑衔挥诤？谑袨I海大道76號(hào)（海口灣濱水區(qū)），產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。