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房貸多少年還清醉劃算 美蘭區樓盤，海南島美蘭區的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

以100萬元的房貸為例，如果是20年的還款期限，本息相加醉終還款需要157萬元左右，每個月還款6500元;如果是30年的還款期限，本息合計190萬元左右，每月還款5300元。相比之下30年的還款期限比20年的要多30多萬的利息，但每月還款額少1300元左右。對于經濟條件寬裕的美蘭區購房者，則可以選擇20年，因為利息少，雖說每個月多還1000多元，但這些經濟壓力可以承受;對于經濟條件略差的美蘭區購房者來說，選擇30年還款期限比較劃算。

1、看貸款人年齡：貸款人的年齡不同，能夠申請的貸款年限也不一樣。銀行對于貸款人的年齡也是有限制的，20歲的年輕人和50歲的中年人，海南買房時，貸款的年限是不一樣的。一般來講，貸款期限與貸款人年齡之和不得超過65歲(或70歲)。年輕人往往可以貸款到更長的年限，而中年人海南買房，貸款的年限則比比較短。

2、看海南房產性質：海南房產性質不同，房屋的產權年限也不同，一般而言，70年產權的海南房子，貸款年限≤30年;40年產權和50年產權的海南房子，貸款年限≤10年;私有產權轉讓房、拍賣房，貸款年限≤20年。海南買房時，一定要問清楚海南房產的性質。

3、看家庭收入：貸款海南買房前，大家要對自己的收支情況有一個清楚的認識，即要根據每月家庭的收入減去開支后，留下必要的儲備資金(比如有買車計劃的、看病的、旅游的、人情禮節的)。接下來，再每個月看看有多少可以用于理財，如果你找不到高于期望紙高于4.11%的理財項目，那么這些錢可以都用來還貸款，即可根據這個方向來選年限。

4、看月供：一般來說銀行的要求就是月供醉好不要超過月收入的50%!當然了，如果可以的話，作為貸款者的我們還是盡量控制在30%以內，否則將會降低生活質量。因此，如果想月供壓力小的話，可選擇30年;如果經濟富裕即能夠承受月供壓力的話，可選擇20年。

5、看長遠打算：一般來說，商業貸款是有提前還款業務的。即在貸款成功辦理之日起，按時還款12個月以后，就可以申請提前還款，每年可以申請兩次，每次是2萬起的整數倍(銀行不同可能會有細微的差別)。

美蘭區樓盤排行

1、四季華庭·陽光華府： 均價18000元/㎡，四季華庭·陽光華府位于海南省?？谑心虾４蟮?8號，容積率3.5。

2、喜盈門建材家具生活廣場： 均價45000元/㎡，喜盈門建材家具生活廣場位于海口市龍昆南路與椰海大道交匯處西側300米，生活配套有海口富鵬花園酒店(1.21公里)豪威麒麟大酒店(1.44公里)京山酒店(1.77公里)。

3、金域灣畔： 均價13000元/㎡，金域灣畔位于?？谑袨I海大道76號（?？跒碁I水區），

4、衍宏康馨花園： 均價12000元/㎡，衍宏康馨花園位于?？谑旋埨ツ下放c振興路交界處，綠化率40%。

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6、南海·幸福城： 均價17000元/㎡，南?！ば腋３俏挥诤？谑心虾４蟮琅c海墾路交匯處(海南省?？谑?，周邊娛樂有火美人啤酒演藝廣場 (411米)桑拿水療浴 (908米)濱涯休閑中心 (630米)超越連鎖濱涯網咖 (730米)東聯聯盟皇家網咖 (947米)。

7、美麗沙·藍色海岸： 均價11000 元/㎡，美麗沙·藍色海岸位于海口市美蘭區海甸五西路美麗沙花園旁，生活配套有創新農貿市場 (2.5公里)中國建設銀行 (63米)中國工商銀行 (103米)海南頤康溫泉海景大酒店 (900米)。

8、華潤中心： 均價19000元/㎡，項目地址：國貿三橫路與金貿東路交匯處（京華城肯德基對面）。

9、海航豪庭北苑： 均價暫無元/㎡，海航豪庭北苑位于?？谑袊d大道與大英一路交匯處（海航大廈往南大橋方向300米右拐），物業費2.78元/平米/月。

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