購房V信：1808⒐8284⒎0

從看房到收房，第一次買房請認(rèn)準(zhǔn)這九大流程 海南西海岸購房，西海岸房價不管是漲還是跌，有西海岸買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

買套海南房子不容易，國家一天一個政策，老百姓都快接不住了，怎么買套房這么鬧心呢！且不說政策一日三變，就說選房吧，從看房到收房，作為新手應(yīng)該怎么做呢？

一、看產(chǎn)權(quán)

產(chǎn)權(quán)是前提，西海岸買房買的就是產(chǎn)權(quán)。同樣是為了住，西海岸買房和租房大的區(qū)別就是產(chǎn)權(quán)了。對于一些產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或者產(chǎn)權(quán)糾紛尚未了結(jié)的海南房子，購買時務(wù)必慎重對待，一些價低產(chǎn)權(quán)不明確的海南房子盡量不要去涉足，尤其是對沒有海南購房經(jīng)驗的新手們來說。

二、看質(zhì)量

一般白領(lǐng)看房都是在周末，平時忙于工作，也沒精力關(guān)注海南房子。看房時被開發(fā)商置業(yè)顧問的一輪忽悠，就聽信了開發(fā)商的承諾，沒有現(xiàn)場看房就簽了合同，結(jié)果入住時才發(fā)現(xiàn)與預(yù)想中的差別甚大。所以，西海岸買房時要了解清楚，現(xiàn)房一定要去自己選的海南房子里看一眼，期房因為看不到實體建筑，應(yīng)選一些大品牌信譽好的開發(fā)商來降低風(fēng)險。另外，沒有驗收合格證的海南房子不要買。

三、看設(shè)計

海南房子設(shè)計是否合理，事關(guān)居住的舒適度。這主要從兩方面考察：一是套內(nèi)面積大小，二是海南房子內(nèi)部格局。權(quán)衡這兩點需要兼顧經(jīng)濟條件和家庭成員構(gòu)成。需要為未來留一定的余地。性海南購房，考慮則需要更具前瞻性。面積至少要比一般海南房子大20平米左右，設(shè)計要前衛(wèi)新穎，通風(fēng)采光要良好，海南房子的空間才大。

四、看房屋

看房屋主要是指海南房子自身的一些條件，一般包括樓層、朝向、布局和結(jié)構(gòu)等，這些因素對海南房子價格也有重要影響。

五、看海南房子內(nèi)部設(shè)施

影響西海岸房價高低的主要因素雖然是海南房子的面積、樓層、朝向和地理位置，但內(nèi)部的一些設(shè)施也影響到西海岸房價，比如室內(nèi)裝修狀況、電話線路、空調(diào)動力線、電視接收共同天線、管道、上下水管道和暖氣管道等。

六、看地段、環(huán)境

海南房子所處的環(huán)境直接影響到生活便利程度和海南房子的空間。一些目前雖然比較偏僻但準(zhǔn)備大力開發(fā)的地塊，有很大的空間。如果你需要馬上入住海南新房，那么好選擇開發(fā)程度高、通勤便利、綠化優(yōu)美、生活服務(wù)設(shè)施完善的地區(qū)。

七、看合同

合同是維權(quán)的主要依據(jù)，在合同中，應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、賠償方式等，以免開發(fā)商因各種問題造成交房延期，也免得違約賠償時出現(xiàn)糾紛。

八、看物業(yè)

物業(yè)的重要性不言而喻。我們在看房時，除了向先期入住的業(yè)主了解物業(yè)服務(wù)狀況外，還應(yīng)認(rèn)真審查物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，詳細(xì)了解物業(yè)服務(wù)的范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)、辦法，免得日后在物業(yè)費收取等方面發(fā)生糾紛。另外，業(yè)主委員會應(yīng)盡快成立，它是代表業(yè)主利益的重要機構(gòu)。

九、看資格、看證書

這里主要是指開發(fā)商的五證二書，國家規(guī)定，開發(fā)商銷售或者預(yù)售商品房，需拿到“五證”和“二書”，五證分別是《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、 《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證） 、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》； 二書分別是 《住宅質(zhì)量保證書》、 《住宅使用說明書》。

西海岸樓盤推薦

1、香格里莊園： 均價40000元/㎡，香格里莊園位于海口濱海大道256號，樓盤特點，歐式古典建筑，演繹尊貴與美麗；園林圍合院落別墅，多種生活景觀。。

2、城投椰風(fēng)水韻北區(qū)： 均價17000元/㎡，城投椰風(fēng)水韻北區(qū)位于海口市瓊山區(qū)椰博路（海瑞橋西與濱江西路椰海大道交匯處南面），綠化率40%。

3、沁園·嶺秀： 均價9500 元/㎡，沁園·嶺秀位于海秀中路94號（緊鄰金牛嶺公園），

4、天地鳳凰城： 均價21000元/㎡，天地鳳凰城位于天地鳳凰城，開發(fā)商是海南天鴻海島房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

5、宇建國貿(mào)城： 均價19000元/㎡，宇建國貿(mào)城位于海口市國貿(mào)二橫路10-8號，綠化率33.24%。

6、寶安濱海豪庭： 均價10099元/㎡，項目地址：海口市濱海大道麗晶路。

7、濱海麗景： 均價8700元/㎡，濱海麗景位于濱海麗景，開發(fā)商是海南聯(lián)合資產(chǎn)管理公司。

8、尚海華廷： 均價42000元/㎡，尚海華廷位于海韻路17號，物業(yè)公司是三亞寶宏酒店物業(yè)管理有限公司。

9、海域陽光： 均價22000元/㎡，海域陽光位于海口市西海岸國際會展中心對面，綠化率47.42%。

10、金石海岸： 均價1980萬元/套起元/㎡，金石海岸位于海口市濱海大道158號，產(chǎn)權(quán)年限70年。

西海岸生紙潛力：西海岸房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價紙成長的過程，西海岸房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價紙成長的過程。相對來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價格將不斷上漲，長期增紙。

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海南西海岸樓盤解讀——從看房到收房，第一次買房請認(rèn)準(zhǔn)這九大流程此文由臻房小姚編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.16shipin.com/news/124246.html