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二套房貸款年限醉多多少年 觀瀾湖二手房，觀瀾湖買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些觀瀾湖買房細(xì)節(jié)都需要注意！

二套房貸款的年限是根據(jù)借款人年齡來(lái)定的，借款人年齡加貸款年限之和要小于國(guó)家法定退休年齡，退休年齡男性為60周歲、女性為55周歲。不同地區(qū)對(duì)觀瀾湖購(gòu)房貸款的額度和年限都有不同規(guī)定，不過(guò)一般二套房貸款的期限醉長(zhǎng)不可以超過(guò)30年。

1、央行等同時(shí)規(guī)定二套房繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買二套普通自住房，二套房醉低首付比例為20%;對(duì)擁有1套住房并且已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)觀瀾湖買房屋貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住著的居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買二套自住房，二套房醉低首付款比例為30%。

2、具體來(lái)說(shuō)第二套房貸款政策是：對(duì)貸款購(gòu)買第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70%，二套房貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ǘ子^瀾湖房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高二套自住房貸款的首付款比例和二套自住房貸款的利率。

3、二套房面積小于90平米買方首套觀瀾湖房子契稅：二套房買賣評(píng)估價(jià)格的1%;二套房面積大于90小于144平米買方首套契稅為：二套房買賣評(píng)估價(jià)格的1.5%;

4、如果二套觀瀾湖房?jī)r(jià)格高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，二套房面積大于或等于144平米，二套房買方不是首套二套觀瀾湖房產(chǎn)契稅或二套以上觀瀾湖房產(chǎn)契稅：二套房的評(píng)估價(jià)格的3%。

1、二套房借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬觀瀾湖購(gòu)房所在地二套房登記信息系統(tǒng)(含二套房預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其二套房家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

2、二套房借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)二套房貸款購(gòu)買住房的;

3、二套房貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信二套房借款人家庭已有一套(及以上)住房的;

4、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或者社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)二套房貸款的，二套房貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。

觀瀾湖養(yǎng)老樓盤推薦

1、香格里莊園： 均價(jià)40000元/㎡，樓盤地址：?？跒I海大道256號(hào)。

2、城投椰風(fēng)水韻北區(qū)： 均價(jià)17000元/㎡，城投椰風(fēng)水韻北區(qū)位于海口市瓊山區(qū)椰博路（海瑞橋西與濱江西路椰海大道交匯處南面），容積率2.00? 。

3、沁園·嶺秀： 均價(jià)9500 元/㎡，項(xiàng)目地址：海秀中路94號(hào)（緊鄰金牛嶺公園）。

4、天地鳳凰城： 均價(jià)21000元/㎡，天地鳳凰城位于?？谑袨I海大道256號(hào)，綠化率40%。

5、宇建國(guó)貿(mào)城： 均價(jià)19000元/㎡，宇建國(guó)貿(mào)城位于?？谑袊?guó)貿(mào)二橫路10-8號(hào)，樓盤特點(diǎn)，宇建國(guó)貿(mào)城位于海口市龍華區(qū)國(guó)貿(mào)二橫路屹立優(yōu)越的地位，醇熟配套，迅捷交通，毗鄰萬(wàn)綠園、金牛嶺兩座大型生態(tài)公園；緊鄰華僑中學(xué)與雙島學(xué)校等重點(diǎn)名校。四周環(huán)繞濱海大道、金龍路、玉沙路、國(guó)貿(mào)路、龍昆北路等主干線，10大公交車站。。

6、寶安濱海豪庭： 均價(jià)10099元/㎡，寶安濱海豪庭位于?？谑袨I海大道麗晶路，

7、濱海麗景： 均價(jià)8700元/㎡，濱海麗景位于?？谑宣}灶一橫路2號(hào)，物業(yè)費(fèi)1.50元/平米/月。

8、尚海華廷： 均價(jià)42000元/㎡，尚海華廷位于海韻路17號(hào)，周邊商場(chǎng)有夏日百貨300米、免稅店600米。 夏日百貨、福樂(lè)多、國(guó)美電器、天鴻商廈、旺豪超市、天成貨倉(cāng)。

9、海域陽(yáng)光： 均價(jià)22000元/㎡，海域陽(yáng)光位于?？谑形骱０秶?guó)際會(huì)展中心對(duì)面，周邊娛樂(lè)有西海岸體育休閑廣場(chǎng)(478米) 、西秀海灘公園(684米) 、美視高爾夫花園(1051米) 、假日海岸水世界(1633米) 、勇者幻境5D影院(2260米)。

10、金石海岸： 均價(jià)1980萬(wàn)元/套起元/㎡，金石海岸位于?？谑袨I海大道158號(hào)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

觀瀾湖獨(dú)占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，觀瀾湖是不是具有touzi價(jià)紙？答案是肯定的。什么樣的房子會(huì)在十年后可以高價(jià)出售？促使這個(gè)樓盤產(chǎn)生高價(jià)差的因素，必定是這個(gè)樓盤的獨(dú)有資源，因?yàn)檎紦?jù)資源優(yōu)勢(shì)才能在二手房市場(chǎng)擁有溢價(jià)權(quán)利。

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