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售樓處里的這些“障眼法”，不知道就虧大了 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，海口獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

整個(gè)賣樓的過程中，開發(fā)商會(huì)有許多的花樣，有些我們只是看到表面現(xiàn)象，其實(shí)正是開發(fā)商在用“障眼法”來掩蓋真相，快來了解一下吧。

一、許多售樓處的人并不是開發(fā)商的人

有些開發(fā)商把銷售團(tuán)隊(duì)外包給代理公司。代理公司通過售房來獲取傭金，多賣多得，因此具有更強(qiáng)的銷售力。這不會(huì)影響你海口市買海南房子，但如果他們?cè)?jīng)對(duì)你有若干個(gè)承諾，可能就有影響了。

有些代理公司的銷售為了賣出房屋，欺騙消費(fèi)者說這個(gè)地段交通十分便捷，新開的地鐵就在附近，但其實(shí)地鐵通過的路線與這里八竿子打不著，步行十分鐘可能是驅(qū)車十分鐘。

所以，摸清售樓處的底細(xì)，同時(shí)不要輕易相信他們的承諾，即使是開發(fā)商自己的售樓人員做出承諾，一定要落實(shí)到紙面上，否則空口無憑，很可能空歡喜一場(chǎng)。

二、贈(zèng)送的面積，羊毛出在羊身上，或者根本就不合法

買一層贈(zèng)一層，或者買一樓贈(zèng)花園，這些也都是開發(fā)商常用的伎倆，如果贈(zèng)送面積能夠在產(chǎn)權(quán)證上出現(xiàn)，那這部分面積其實(shí)是加在總海口房?jī)r(jià)上，羊毛出在羊身上。

如果沒有產(chǎn)權(quán)證，那么就是不合法的，是屬于公攤，可能隨時(shí)被收回。

三、樣板間里做手腳，許多家具尺寸比實(shí)際小

有時(shí)候你當(dāng)初在售樓處看到的樣板間到交房的時(shí)候就被拆掉了，那很可能是因?yàn)闃影彘g作為開發(fā)商的展示空間，一定會(huì)“揚(yáng)長(zhǎng)避短”，充分體現(xiàn)樓盤戶型的優(yōu)勢(shì)，而到了交房的時(shí)候?yàn)榱吮苊饽切┻^于“較真”的戶主發(fā)現(xiàn)自己的海南房子與樣板間之間存在差距而引起的紛爭(zhēng)，開發(fā)商“毀掉”證據(jù)。

某位置業(yè)顧問介紹過：“其實(shí)樣板間很多都被“做了手腳”。比如床的尺寸要比正常的床小，衣柜的徑深也比較淺，還會(huì)大量使用鏡子，巧妙布置燈光，讓客戶感覺到更為廣闊的空間。”

而那些搭建在樓盤中的實(shí)體樣板間醉后會(huì)連同里面的軟裝一起被賣掉。它們通常都建在二樓或是三樓這樣比較低的樓層，便于客戶看房。“一般樣板房醉后會(huì)出售給“關(guān)系戶”，但是由于里面的家具尺寸有問題，其實(shí)買樣板房并不明智。”

四、戶型圖制造錯(cuò)覺

從單套房的戶型圖上看到，為體現(xiàn)功能分區(qū)，設(shè)計(jì)戶型圖的單位會(huì)特意用餐桌椅、沙發(fā)、床、廚具、衛(wèi)浴等來分別體現(xiàn)各功能空間，但是要注意，設(shè)計(jì)師在制作戶型圖的時(shí)候，可能會(huì)隨意縮放家具的大小。

比如我們看房時(shí)曾經(jīng)見過的一個(gè)戶型圖，餐廳開間可能僅有1.5米寬，但是卻“擺放”了一張6人座的超大餐桌，形成了餐廳非常寬敞的錯(cuò)覺。

一座樓宇的平層關(guān)系圖，能清晰體現(xiàn)一樓層所有單元的分布，是兩梯兩戶還是一梯四戶，一目了然。該圖紙也能夠讓你清晰辨識(shí)，單位中電梯、樓道的設(shè)置等，以及你所關(guān)注的單位的位置房屋大門離電梯或者樓道口有多遠(yuǎn)，房屋或客廳采光會(huì)不會(huì)被相鄰的單位所遮擋；自家的洗手間會(huì)否正對(duì)鄰居家的觀景陽臺(tái)，那就太煞風(fēng)景了。

五、個(gè)人資料可能隨時(shí)被買賣

當(dāng)你買了海南房子之后，裝修電話、保險(xiǎn)電話、買家具的的電話就會(huì)一個(gè)接一個(gè)，這些個(gè)人信息會(huì)被泄露，究竟是誰泄露的？開發(fā)商、物業(yè)、銀行等都是嫌疑人。

當(dāng)然開發(fā)商的潛規(guī)則還有許許多多，例如沙盤就掩蓋了許多的不利因素，有些開發(fā)商可以幫忙辦理裝修貸款，車位分期貸款等等，而貸款的利息都是很高的。

就連收房后遇到的質(zhì)量問題，開發(fā)商跟物業(yè)還有建筑商也會(huì)一拖再拖，拖到出了保質(zhì)期，在維修時(shí)就可以名正言順的收取費(fèi)用了，希望大家在海口市買房時(shí)多看，多問，多打聽，避免疏忽大意造成日后不必要的麻煩。

海南二手房。。。海南海口買房?jī)?yōu)勢(shì)：海口新埠島因南渡江和大海環(huán)繞而孤懸城市一隅，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后，但這也使得島上保存著良好的原生態(tài)面貌，至今仍遺存著眾多名勝古跡。在海口規(guī)劃中，新埠島的定位是度假島，近年來五星級(jí)酒店、大型購物商場(chǎng)、游艇俱樂部等高端度假配套的建設(shè)，讓它成為島外度假人群關(guān)注的新焦點(diǎn)。在新埠島，你既能享受水清沙幼的玩海樂趣，又能將游艇開到家門口，這是西海岸和海甸島都沒有的濱海生活。

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