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如何定義二套房 海南購房，如果你來過海南，看看西海岸的天，看看西海岸的白云，就一定有西海岸買一套房子的沖動。

1、貸款買過一套房，并且經過海南房產登記系統能搜到海南房產信息，再貸款西海岸買房，認定為二套房。

2、貸款買過一套房，后來出售，通過房屋登記系統搜不到海南房產信息，但在銀行能查到貸款記錄，再貸款西海岸買房，認定為二套房。

3、全款買過一套房，而且通過房屋登記系統能搜到海南房產信息，再貸款西海岸買房，認定為二套房。

4、在當地不具備海南房產登記系統查詢條件的情況下，但是經銀行核實海南購房人已有一套住房，再貸款西海岸買房，認定為二套房

5、對于北、上、廣、深、京等XG城市而言,不管貸款是否還清，都按二套房的政策執行，并且首付和利率也都會相應的提高。

1、二套房能否使用公積金：

根據大多數城市公積金管理中心的規定可以看出，一般情況下，海南購房者購買首套房的時候，如果已經使用過了公積金貸款，但公積金貸款還沒有還清，在購買二套房時，海南購房者就不能使用公積金來貸款或者是用公積金來還房貸。但如果海南購房者符合當地的海南購房資格，在購買第二套房時，首套房的公積金貸款已經還清，購買第二套普通自住住房就可以申請公積金貸款。

2、提前向貸款銀行咨詢：

雖然銀行的貸款規定都按照國家政策執行的，但是不同的貸款銀行在住房貸款的規定上肯定也是存在一些細微的差別的。海南購房者在購西海岸買房屋之前，醉好跟當地的貸款銀行詳細咨詢一下，咨詢內容主要包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、海南二手房利率等。另外海南購房者還要注意當前銀行貸款政策偏緊還是偏寬松，貸款政策寬松的情況下，申請貸款才能更容易獲批。

3、提前了解樓盤情況：

如今購買西海岸新房雖然簡單，有開發商幫忙辦理各項手續，但目前大多數的開發商都有合作的銀行，并且很多開發商都不愿意甚至拒絕海南購房者使用公積金貸款。所以海南購房者在購西海岸買房屋之前，還需要問清楚自己看中的樓盤支持哪種類型的貸款、具體的合作銀行是哪一家或哪幾家。

西海岸優質樓盤推薦

1、江海郡： 均價7700元/㎡，江海郡位于海口市海甸島五中路與和平大道交匯處東北角，容積率2。

2、環球100寶龍城： 均價15000元/㎡，環球100寶龍城位于海口市秀英區南海大道長影環球100，物業公司是暫無資料。

3、海墾廣場： 均價暫無元/㎡，海墾廣場位于海口市龍華區海秀中路71號，物業公司是第一太平戴維斯顧問 農墾自持物業。

4、濱江綠都： 均價8200元/㎡，濱江綠都位于海口市新大洲大道以東(北鄰濱江帝景)，產權年限70年。

5、金色美舍： 均價7800元/㎡，金色美舍位于海口市瓊山區中山南路東側美舍河旁，容積率3.3。

6、綠城桃李春風： 均價381萬元/套起元/㎡，綠城桃李春風位于綠城桃李春風，開發商是綠城中國控股有限公司。

7、尚運上品： 均價元/㎡，尚運上品位于海口市龍華區濱海大道與牡丹路口，容積率3.5。

8、藍水灣2期江海匯： 均價9200元/㎡，藍水灣2期江海匯位于藍水灣2期江海匯，開發商是海口鑫鴻潤房地產開發有限公司。

9、綠地海德公館： 均價17000元/㎡，綠地海德公館位于龍華區濱海大道新生生國際對面，周邊娛樂有新港網吧(384米)海口世界水療會所(1.8公里)夜店純K(1.8公里)海口萬達國際影城(1.5公里)。

10、互聯網金融大廈： 均價30000元/㎡，互聯網金融大廈位于互聯網金融大廈，開發商是海航地產。

小編分析：擁有一套西海岸的房子，不只意味著享受堪比夏威夷的美景，空氣新鮮，陽光溫暖、海水湛藍，沙灘凈白、花美果香.....所以說，touzi西海岸是很靠譜的，為什么？它將是生紙潛力巨大的優質不動產，還是社交生活的舞臺，高凈紙圈層的交流區，旅居之樂的空間表達......這套適宜養老養生旅居的房產，也可以傳給你的孩子。

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