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房產抵押怎么辦理 海南房產，觀瀾湖的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

1.抵押登記申請：

辦理海南房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：

(1)海南房地產抵押登記申請書;

(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;

(3)抵押合同;

(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《海南房地產證》;

(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;

(6)可以證明抵押海南房地產價紙的資料;

(7)登記機關認為必要的其他文件。

2.受理申請：

審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規定的，不予受理;申請文件符合規定的，則予受理，給該申請編號并給回執，回執注明所收取的文件、受理日期和編號。

3.審核：

4.登記：

(1)對核準抵押登記的，在海南房地產權利證書上加蓋抵押專用章，并在海南房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價紙、抵押金額和抵押期限等內容。

(2)預購的海南房地產抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。

5.收費發證：

(1)登記費的收取標準按國家或地方的有關規定執行。

(2)將已加蓋海南房地產抵押專用章的海南房地產權利證書在規定時間內退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執、身份證明及交費憑證領取)。

6.立卷歸檔：按規定建立土地和海南房地產登記的檔案。

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;

4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

5、所抵押房屋專的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入海南房地產市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有觀瀾湖房產部門、土地管理部門核發的觀瀾湖房產證和土地證;

6、具有支付所海南購房屋首期海南購房款能力;以新購住房作醉高額抵押的，須具有合法有效的海南購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住海南房價紙的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;

7、借款人屬具有合法有效的海南購房合同或協議;。

8、有貸款人認可的有效擔保。

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