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買二手房要交哪些稅 海口買房，海口買房要掌握些簡單的海口房產(chǎn)知識，海口房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。

1、契稅：

首套房契稅：面積90平，契稅稅率為1%;面積>90平，契稅稅率為1.5%。二套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1%;面積>90平，契稅稅率為2%。

注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，購買普通住房享受上述首套房契稅政策，購買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3%。

2、增紙稅及其附加稅：

不動產(chǎn)證未滿2年：增紙稅及其附加稅稅率為5.6%(增紙稅稅率為5%)。不動產(chǎn)證已滿2年：免征增紙稅。

注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，不動產(chǎn)證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，海南二手房增紙稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6%。增紙稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷(1+5%)×5.6%；

3、個人所得稅：

個人在出售的房屋還需要繳納個人所得稅，個人所得稅的稅率為計稅價格的1%或者海南房子當(dāng)初買入價與現(xiàn)在賣出價差額的20%。滿五唯一的海南房子，可以免征個稅。

即要免征個稅，需要同時滿足不動產(chǎn)證滿5年且是出售人唯一海口市房產(chǎn)等2個條件。海南二手房涉及費(fèi)用多且雜，除了以上比較多的幾項(xiàng)外，還有以下這些費(fèi)用：

4、中介費(fèi)：

如果海南二手房是通過中介進(jìn)行成交的，則還需要繳納中介費(fèi)。一般征收成交價格的1%-3%不等，具體看中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

5、交易手續(xù)費(fèi)：

海南二手房交易的手續(xù)費(fèi)按照房屋的面積來征收，住宅一般為4-6元/平方米不等。

6、權(quán)證登記費(fèi)：

個人住房的產(chǎn)權(quán)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

7、貸款評估費(fèi)：

貸款購買的海南二手房，通常會由銀行指定的評估機(jī)構(gòu)對海口市房產(chǎn)進(jìn)行評估，收費(fèi)也會有差異，一般為評估價的0.1%-0.5%不等。

1、賣方的身份：

訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是海南購房者核實(shí)房主的身份、業(yè)主證件的真實(shí)性，尤其是在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，以防不法之徒假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐，很大限度地規(guī)避資金風(fēng)險。

海口市房產(chǎn)交易屬于大宗交易，買賣雙方都希望交易過程安全穩(wěn)妥，有效的方法是委托專業(yè)律師驗(yàn)證買賣雙方的真實(shí)身份，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無糾紛，對交易行為進(jìn)行制約。如果是個人，看他的身份證;如果是單位，到工商局看它的檔案資料;如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。仔細(xì)核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與海口市房產(chǎn)證上的房屋人是否一致，原則上是一個字也不能錯。

2、管局查驗(yàn)賣方的海口市房產(chǎn)證：

該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。

3、鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中：

交易雙方當(dāng)事人對海口市房地產(chǎn)管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所海南購房屋進(jìn)行抵押貸款時，要對所海南購房屋進(jìn)行評估;簽約過程中應(yīng)注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等;如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

4、款分兩次支付安全：

買海南二手房付款方式由買賣雙方協(xié)商決定，一般有一次性付款和按揭貸款兩種方式。按揭貸款付款問題相對不大，但在一次性付款中經(jīng)常出現(xiàn)“賣方不愿先過戶，買方不愿先付款”的情況。其實(shí)，在實(shí)際操作中，買方可將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段支付給房主，其中尾款的支付時間可約定為海口市房產(chǎn)過戶的日期，如此操作可以好的為買賣雙方規(guī)避交易風(fēng)險。

海口養(yǎng)老樓盤推薦

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3、長弘·御墅： 均價27000元/㎡，長弘·御墅位于海南省海口市秀英區(qū)美華路8號，物業(yè)公司是海南長泓物業(yè)管理有限公司。

4、北辰府： 均價價格待定元/㎡，北辰府位于海南省海口市秀英區(qū)西海岸長濱東十三街，生活配套有 五源河森林公園，挺秀公園，奧林匹克市民公園。

5、奧林匹克花園： 均價價格待定元/㎡，奧林匹克花園位于海秀大道58號，容積率2.60。

6、觀海臺一號： 均價14543元/㎡，觀海臺一號位于秀英區(qū)(海口) 西海岸藍(lán)城大道（新華僑中學(xué)旁），樓盤亮點(diǎn)，西海岸帶狀公園、假日海灘、西秀海灘。

7、海口萬達(dá)廣場： 均價7300元/㎡，海口萬達(dá)廣場位于海口市白水塘路與海榆中線交匯處，生活配套有大型購物中心(在建)、大型娛樂中心(在建)、時尚商業(yè)步行街(在建）。

8、富力盈溪谷： 均價35000元/㎡，富力盈溪谷位于海口市西海岸新區(qū)粵海大道與南海大道交匯處，容積率0.38。

9、融創(chuàng)精彩天地： 均價23000元/㎡，融創(chuàng)精彩天地位于海秀東路29號，醫(yī)院配套有義龍社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站 120米 龍昆社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站 274米 海口瑪麗醫(yī)院 425米 海南拜博口腔醫(yī)院 517米；

10、巨制國際： 均價18000元/㎡，巨制國際位于海口市西海岸長濱三路8號（市政府西側(cè)），

海口獨(dú)占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，海口是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產(chǎn)生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨(dú)有資源，因?yàn)檎紦?jù)資源優(yōu)勢才能在二手房市場擁有溢價權(quán)利。

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