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二手房過戶要查清哪些方面 海南?？谑蟹慨a信息網，越來越多外地人選擇在海口買房，將第二故鄉定在海南海口。

1、房屋權屬清晰：房屋權屬是否清晰，賣方是否具有該房屋的完全產權，直接決定了房屋交易安全性。例如：商品房得有兩證、房改房得有房改協議。而且產權人和賣方必須是同一人，不然虛假售賣，或買了房辦不了證，都將直接影響到交易安全。

2、物業交割清晰：物業交割包括水、電、煤氣、停車費，以及物管費等，這些金額雖不大，但是交割不清會遺留下很多問題，如果原業主拖欠房屋有關債務會給新業主入住帶來困擾。

3、付款時間清晰：買賣雙方需在簽訂海口市購房合同時約定好付款流程，首款、尾款分別于何時支付，約定絕對日期，不要用過戶后付余款，此種約定過于模糊，過戶有很多時間點，如遞交過戶資料、兩證均已至買方名下等一定要明確。

4、稅費承擔清晰：海南二手房交易涉及稅費金額是筆不小的開支，雖然由誰支付均已在辦證條款里明確，但其中一方如賣方在交易過程中認為個稅、營業稅負擔過重，想毀約或者抬高售價等，都將給交易帶來諸多麻煩。所以應該事前明確，以防止房東為轉嫁稅費而抬高海南房價。

5、違約責任清晰：無論是買賣雙方自行交易還是通過中介交易，都應在?？谑匈彿亢贤厦鞔_雙方責權，確定履約時間和違約責任，這樣才能約束雙方義務的履行，即使發生分歧也有據可依，進行追究。

1、買賣雙方在中介協助下簽訂買賣協議。

2、買方將首付款存入賣方在銀行開立的個人賬戶貸款銀行予以確認(作為貸款用的首付證明)。

3、銀行，買賣雙方及中介簽訂監督付款支付協議(即為四方協議)。

4、買賣雙方辦理?？谑蟹慨a過戶，中介方協助買方到銀行辦理貸款手續。

銀行審批后放款，將該房款根據四方協議，由銀行直接將該款項劃入買賣雙方指定的賬戶(一般為賣方賬戶，該賬戶由賣方自行到銀行開立并自行設定密碼。)

5、中介方協助買賣雙方辦理海口市房產交割手續。

6、要找一家守信用的中介。

海口市買房優勢：?？诜康禺a，?？谑莻€養老養生的地方，不要指望在?？谫I房就能出手掙到錢，想要炒房、touzi可以去北京、廣州、上海這些一線城市。

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