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海口市商品海口市房價格的高低由哪些因素決定 海口購房，海口擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

決定商品海南房價格的高低有主要因素和次要因素之分。主要因素包括：

1、位置：市中心的破海南房子也要比遠郊的好海南房子貴，位置就是很重要影響因素，這是商品海南房價格醉主要的影響因素。

2、教育：很多海口購房者海口市買房都是為了孩子，名校的價紙毋庸置疑。教育配套是很多海口購房者的重點考慮要素，而樓盤因為有優質學區的話，在價格方面也會比較高。

3、地鐵距離：地鐵是重要出行工具，方便快捷，距離地鐵口的距離直接影響通勤時間。因此樓盤距離地鐵的距離會直接影響到商品房的價格。

次要因素包括：

1、物業：直接影響你的居住體驗，小區的管理不可忽視，沒有規矩不成方圓，特別是住慣了物業好的小區，很難適應降級。

2、小區環境：小區整體的環境尤為重要，大了不好，小了也不行，三棟樓以下的小區基本減紙嚴重，綠化、水系，小區的活動區等都需要一定的空間。直接影響你每天的心情。

3、開發商口碑：這個尤為重要，口碑差的開發商承諾的所有東西，都可能化為泡影，一些小開發商甚至會出現爛尾。

4、容積率：這個會影響到小區的人口密度，樓間距、層高、采光、小區景觀、物業管理等各方面，太高的剛需小區需要謹慎。

影響樓盤價紙的小區配套因素

1、商業配套：基本的生活配套一般都可以通過社區底商滿足，但是附近沒有大的商業配套也是很不爽的，逛街都沒地方。

2、梯戶比：會影響到人口密度，上下班等電梯的時間，通風和采光效果，還有鄰居的噪音，人員的復雜程度。

3、戶型：影響海南房子面積的合理使用，通風采光，對居住體驗影響很大。

4、樓層高度：主要影響是采光，等電梯時間，低層可能面臨光污染，噪音，刺鼻氣味等。房間內高度低的話，會讓人產生壓抑，空間小的感覺。

5、人車分流：對老人和兒童在小區內的安全影響很大。對綠化，水系，小區管理有一定影響。對低樓層有噪音，光等影響。

6、電梯窗戶：本來不是一個事，無奈電梯歷險記經常出現，窗戶的降噪功能尤其重要。

7、首付分期政策：可以讓首付不夠的小伙伴緩解很大壓力，也給炒房客提供了套利機會。

8、小區小戶型占比：會對小區人口密度，物業管理，上學等各方面有影響

海口買房優勢：海口是個養老養生的地方，不要指望在海口買房就能出手掙到錢，想要炒房、touzi可以去北京、廣州、上海這些一線城市。，海口房產網

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