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農村房子過戶需要什么手續 海南樓盤，海南島瓊山區的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

1、農村瓊山區房子買賣過戶需要委托測繪配圖，委托評估，繳稅，申請填表，交驗書證，受理登記，權屬審核，交費領證。所需要的證件有土地使用權證房屋所有權證、共有權證、買賣契約、稅票等，有些還需要其他的相關證明。買賣雙方須持本人身份證件親自辦理登記。如需委托他人辦理登記的，須出具經公證的委托書。

2、農村瓊山區房子過戶是有條件的，必須雙方戶口都在同一個村(鎮)，且不屬于拆遷范圍以內的房屋才可以辦理過戶手續，買賣合同簽訂后較后去公證一下。然后雙方持相關證件到所屬房管局農房辦辦理即可。

3、農村瓊山區房子如果有“房屋登記證”可以去房管局辦理過戶手續，如果是小產權房(沒有房屋登記證)交易屬于一般商品交易，對方是否具有房屋所有權或是否完全有用，是否是共同財產，如果房屋所有人均簽署了協議，并且協議已經公正處公正了，海南購房的金額符合市場價格(不符合的不算)是受法律保護的。

農村瓊山區房子過戶需要的資料包括：

1、登記申請書;申請人的身份證明;房屋產權證書;

2、需要其他必要材料;如果是申請村民住海南房產權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。

3、需要宅基地使用權證明或者集體擁有建設用地使用權證明;

4、證明房屋產權發生轉移的材料。

想要將農村瓊山區房子進行轉讓，就必須要符合相關轉讓要求，同時也要按照正規的流程進行轉讓手續的辦理，一些不符合轉讓要求，私自進行轉讓的行為是屬于無效的。另外，以下幾種情況同樣也屬于無效行為。

1、轉讓方將農村瓊山區房子轉讓給其他法人代表或者是其他組織的情況均屬于無效行為，我國法律明確規定，農村瓊山區房子禁止轉讓給集體經濟組織以外的成員。

2、轉讓人未經村集體批準而私自進行轉讓的情況同樣也屬于無效行為，因為宅基地是屬于村集體的，所以在轉讓自建房時就必須征得村集體的同意。

3、農村瓊山區房子只允許在集體組織內部流通，向集體組織成員以外的人轉讓是屬于無效的。

4、一般情況下，農村要求是一戶一宅，因此在受讓方已有住房或者是宅基地的情況下，將農村宅基地自建房轉讓給受讓方，這種情況也是屬于無效的。

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