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辦理預售證需要哪些條件 龍華區(qū)二手房，龍華區(qū)生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

海南房地產(chǎn)辦理預售許可證所需要具備的條件：

1、已交付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書和使用土地批準文件，土地使用權未經(jīng)抵押。

2、持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程開工許可證。海南房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人。

3、按提供預售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總touzi的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。

4、已經(jīng)同金融機構簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議。

5、已經(jīng)向縣級以上人民政府龍華區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。

6、商品房已通過竣工驗收。

7、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期。

8、物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得海南房地產(chǎn)權利證書等。

1、房屋預售是一種附加期限的交易行為。即商品房買賣雙方在合同中約定了一個期限，并把這個期限的到來作為房屋買賣權利義務發(fā)生法律效力或失去效力的根據(jù)。

2、房屋預售具有較強的國家干預性。由于商品房的預售不同于房屋的實質(zhì)性買賣，真正的房屋交接尚未形成。國家因此加強了對商品房預售市場的規(guī)范。我國對商品房預售的條件資格及程序作了規(guī)定，而且還要求在預售合同簽訂后向當?shù)睾Ｄ戏康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

海南龍華區(qū)樓盤賣點：海口市龍華區(qū)北面臨海，海岸線長約8公里，略呈長頸葫蘆形，地勢平緩，地表主要為第四紀基性火山巖和第四系松散沉積物大面積分布，全區(qū)地貌基本分為北部以濱海臺階式地貌為主的濱海平原區(qū)，中部以典型的火山地貌為主的熔巖臺地區(qū)，東、南部沿南渡江階臺地區(qū)。，海南龍華區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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