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棚戶區(qū)改造與商品房開發(fā)有哪些區(qū)別 海南秀英區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)，海南島秀英區(qū)的房子都是無價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

有上市出售的區(qū)別。棚戶區(qū)改造房土地屬于國家劃撥的，屬于經(jīng)適房的一種，上市交易需要滿足一定的條件。而商品房的土地是開發(fā)商有償購買的，開發(fā)商可自行規(guī)定其價(jià)格并出售。

1、如果被拆遷人選擇補(bǔ)償方式，則被補(bǔ)償?shù)目偨痤~等于被拆遷房屋的評(píng)估金額加上棚戶區(qū)改造房屋拆遷價(jià)格+補(bǔ)貼金額+面積補(bǔ)貼金額+搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。棚戶區(qū)改造被拆遷房屋的評(píng)估金額泛指被拆遷房屋的評(píng)估單價(jià)乘以被拆遷房屋的建筑面積。

2、若被拆遷人選擇第二種棚戶區(qū)房屋改造拆遷房屋回遷安置的，則被拆遷房屋的建筑面積以標(biāo)準(zhǔn)戶型安置，實(shí)行“拆一還一”不找差價(jià);若被安置的拆遷面積大于被改造的房屋面積則要增加相應(yīng)的多余面積金額，超過標(biāo)準(zhǔn)戶型建筑的，按照該項(xiàng)目的商品房銷售價(jià)格結(jié)算相應(yīng)金額。

3、無戶籍房是否也有棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?無戶籍秀英區(qū)房產(chǎn)是指之前那些違規(guī)建造或自由自有住房建造的統(tǒng)稱，因?yàn)闆]有秀英區(qū)房產(chǎn)證，本應(yīng)該不予補(bǔ)償;但是依照1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》頒布以前自建自住的獨(dú)立房屋，其權(quán)利人具有拆遷區(qū)域的正式戶口又無其它住處的，可對(duì)其棚戶區(qū)改造房屋拆遷給予一定補(bǔ)償，具體補(bǔ)償金額由評(píng)估機(jī)構(gòu)確認(rèn)。

棚戶區(qū)改造的房其實(shí)它跟平常的海南房子還是有很大的區(qū)別，有弊端可以說也是屬于很正常的，比如說在五年之內(nèi)不能辦房照這樣的說法也是有的，不過好象也是沒有一個(gè)相關(guān)的法律規(guī)定。

棚戶房轉(zhuǎn)讓上也是有限制的，比如說在稅收上就是有區(qū)別的，一般說來不能辦證這個(gè)可以說也是有原因的，對(duì)于開發(fā)商而言，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要弊端有：

1、利用集體土地開發(fā)的項(xiàng)目。

2、沒有經(jīng)過立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目。

3、沒有取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目。

4、還有一種就是沒有銷售許可證又是那種無產(chǎn)權(quán)證的房屋。

5、沒有經(jīng)過驗(yàn)收的海南房子或者是驗(yàn)收了不合格那種。

6、土地或房屋沒有進(jìn)行解除抵押的。

7、開發(fā)商沒有交納相關(guān)稅費(fèi)的。

8、土地、房屋等有關(guān)部門查封、限制交易的等等。

對(duì)于秀英區(qū)購房者也就是賣海南房子的人而言，不能夠辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的主要弊端有：

1、秀英區(qū)購房者沒有交納相關(guān)稅費(fèi)。

2、沒有辦法進(jìn)行提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明。

3、委托他人辦理秀英區(qū)房產(chǎn)證但沒有出具授權(quán)委托書的，等等。

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