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等額本金和等額本息選哪個 海南觀瀾湖房子，觀瀾湖買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進(jìn)觀瀾湖購房誤區(qū)里。

“等額本金前期還款金額大，后期還款金額逐漸減少，適合有提前還款需求和后期收入減少的人群。等額本息則是每月固定償還同樣的金額，適合每月收入固定，有一定還款能力的年輕人。因此是選等額本金還是等額本息，需要根據(jù)還款人的實際情況來決定。”

一、等額本金

含義：

等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

特點：

每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額醉多 ，然后逐月減少，越還越少。

適合人群：

等額本金法因為在前期的還款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當(dāng)然一些年紀(jì)稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。

計算公式：

等額本金計算公式：每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計已還本)×月利率，每月本金=總本金/還款月數(shù)，每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率，還款總利息=(還款月數(shù)+1)*貸款額度*月利率/2，還款總額=(還款月數(shù)+1)*貸款額度*月利率/2+貸款額。

二、等額本息

含義：

等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少;而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。

特點：

每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。

適合人群：

等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升;如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會非常大。

計算公式：

每月還款本付息金額=(本金×與利率×(1+月利率)貸款月數(shù))/(1+月利率)還款月數(shù)-1，每月利息=剩余本金×貸款月利率，還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/(1+月利率)還款月數(shù)-1貸款額，還款總額=還款月數(shù)*貸款月數(shù)*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/(1+月利率)還款月數(shù)-1。

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