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為啥貸款申請會(huì)被拒 海南新房，在瓊山區(qū)購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的瓊山區(qū)房價(jià)以及該小區(qū)瓊山區(qū)房價(jià)走勢。。

1、個(gè)人負(fù)債太高

如果借款人在申請房貸前向銀行申請了其他貸款，而且還處于還款期中，那么在負(fù)債較高的情況下，也是容易被銀行拒貸的。因?yàn)樨?fù)債過高，銀行會(huì)認(rèn)為你的還款能力較弱，為了保障貸款的順利回收，拒貸也是在情理之中的。

第2、年齡太大或太小。

未滿18歲的未成年人。從銀行的貸款條件來看，借款人在向銀行申請貸款時(shí)需要有一定的學(xué)歷證明、具備相對穩(wěn)定的職業(yè)與較高的經(jīng)濟(jì)收入，很顯然未滿18歲的未成年人并不符合銀行基本的貸款規(guī)定，所以不能夠以自己的名義直接向銀行申請貸款。年齡超過50歲的人群。各銀行在接受借款人的房貸申請時(shí)有著較嚴(yán)格的審核條件，除了限制未成年人的貸款資格外，歲數(shù)較大的超齡人群也是不能夠貸款的。比如年齡超過50歲的借款人申請貸款就有可能被拒，因?yàn)樵谶@個(gè)年齡段，身體容易出問題，銀行承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)比較大。

第3、借款人提供虛假資料。

有些瓊山區(qū)購房者為了獲得高額貸款，抱著僥幸的心理，偽造了申貸資料。對于這種情況，一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，不僅要承擔(dān)法律責(zé)任，而且會(huì)被拒貸，以后也很難再申請貸款!所以，無論你出于何種目的，都不要偽造申貸資料。

第4、征信不良的人。

這里說的征信不良主要包括信用卡逾期、貸款逾期、為他人做擔(dān)保，對方貸款逾期不還等情況，需要注意的是，連續(xù)3次或者累計(jì)6次逾期屬于嚴(yán)重征信不良，這些都會(huì)給申請人形成信用污點(diǎn)，會(huì)被銀行拒貸，即使換其他銀行咨詢也無濟(jì)于事。

不同的銀行，不同的時(shí)段，審批時(shí)間也是有所差異。例如工行房貸審批時(shí)間一般為2-3周，慢的時(shí)候2-3個(gè)月也是有可能的。

一般來講，銀行審核房貸的過程通常會(huì)經(jīng)歷四個(gè)環(huán)節(jié)的審批流程，在此期間會(huì)需要相關(guān)的保險(xiǎn)、擔(dān)保公司，評估征信公司以及公證部門進(jìn)行合作，也可以說這個(gè)審核的過程是非常嚴(yán)格的。所以一套房貸放款下來可不只是動(dòng)動(dòng)嘴巴那么簡單。

審批流程需要花費(fèi)多長時(shí)間，我們就得看客戶經(jīng)理手上的客戶有多少了，他需要耗費(fèi)在錄入系統(tǒng)的時(shí)間要多少了。當(dāng)然，同時(shí)也要看國家政策對銀行的影響有多大。所以，這個(gè)具體的時(shí)間還真不好說，快的話可能幾天就能完成，慢的話可能得要幾個(gè)月。

1、審核瓊山區(qū)房產(chǎn)價(jià)紙首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的瓊山區(qū)房產(chǎn)本身的價(jià)紙，根據(jù)市場的變化，處于城市中不同位置、環(huán)境、地段的瓊山區(qū)房產(chǎn)決定了是否擁有貸款資格。瓊山區(qū)房產(chǎn)類型、房齡都是評估瓊山區(qū)房產(chǎn)的因素，并且瓊山區(qū)房產(chǎn)的價(jià)紙并不按照買賣雙方的成交價(jià)格確定，而是需要專業(yè)的評估公司進(jìn)行評估的。

2、審核借款人能力其次對于貸款申請人本身，收入來源、家庭狀況、社會(huì)背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標(biāo)，并且對于貸款人的年齡身體狀況也有相關(guān)的規(guī)定約束。

3、海南二手房需要擔(dān)保公司擔(dān)保如果是海南二手房交易更加少不了擔(dān)保公司的參與，資質(zhì)優(yōu)良正規(guī)專業(yè)的擔(dān)保公司會(huì)給買家?guī)砀噘J款成功的保障。

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