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秀英區房屋申請商業貸款要滿足哪些條件 海南房產信息網，秀英區這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在秀英區買房子。

1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份。

2、有穩定的職業和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力。

3、有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人。

4、具有秀英區購房合同或協議，所購住海南房價格基本符合銀行或銀行委托的秀英區房地產估價機構的評估價紙。

5、銀行規定的其他條件。

1、按揭貸款和抵押貸款法律主體不同

在秀英區房子抵押借款過程中，它僅僅存在抵押人和抵押權人，而在秀英區房子按揭借款中，主體一般是秀英區購房者、銀行等。秀英區房子按揭的主體享有秀英區房子的權，而秀英區房子抵押就不會導致秀英區房子權的改變，秀英區房子抵押人照舊持有秀英區房子的權，秀英區房子抵押權人是只擁有該秀英區房子的抵押權。

2、按揭貸款和抵押貸款運作形式不同

秀英區房子按揭和秀英區房子抵押在運作形式上也是不一樣的，秀英區房子抵押借款一般要求是說所抵押的秀英區房子有必要是兩證完全缺一不可的，而且能夠上市流轉。秀英區房子按揭借款通常是在尚未取得秀英區房子權證還有土地運用權證的情況下處理的，秀英區購房者前期是以秀英區房子買賣合同作為憑證處理借款的相關手續的。

3、按揭貸款和抵押貸款借款用處不同

從借款用處來說，秀英區房子按揭人是為了取得該按揭物的產權，即秀英區房子的權，從而去處理的秀英區房子借款，也就是說秀英區房子按揭所貸的金錢是用于付出秀英區房子的余款的。但是秀英區房子抵押人往往是對此抵押物現已擁有權，他們將其抵押出去之后所貸的金錢可能會用于住宅，也可能用于其他項目的借款。

秀英區房子貸款還沒有還清是可以貸款的，因為個人的房貸是否還清對個人申請貸款沒有什么影響。也就是說就算秀英區房子有貸款沒有還完也是可以用于抵押貸款的。在銀行申請貸款，銀行主要是看申請人的還款能力和信用記錄。申請人的信用記錄良好，并且有足夠的還款能力，就能在銀行申請貸款。

總的來說，房貸沒有還完也是可以用于抵押貸款的，這種貸款是屬于抵押經營貸款的一種。只要是滿足一定的條件就可以去銀行申請抵押貸款，通常情況下，按揭還款滿18個月以上就去銀行辦理二抵貸款。

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