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購買預售商品房的注意事項 瓊山區房子，瓊山區城市配套齊全，面?？可剑h境沒的說，才吸引越來越多人來海南瓊山區買房。

1、購買時要先查看商品房預售許可證

預售許可證是為了保護消費者利益，規范開發商預售在建商品房的證件，只有取得了預售許可證的商品房才是符合法律規定準予預售的瓊山區房子。

2、簽訂合同時，要將可能的情況和問題約定好

合同是海南購房者維護自己權益的法律保障，在海南購房房屋時，交房日期、煤氣開通日期、裝修程度、公共部分和建材品牌、電梯品牌等，均可在合同中詳細注明并簽訂相應的違約條款。

3、購買時一定要看房屋的平面示意圖及工程規劃圖

平面示意圖能夠提供的僅僅是室內的平面格局，對于室內空間布局還需你“慧眼”識真。居室內應盡量避免錯綜復雜的梁柱穿行，有時高2.9米的居室，由于有大的橫梁穿過，底部凈高不足2.2米，裝修困難不說，空間上也有極大的壓迫感。對于此類問題，在簽訂預售合同前，你醉好能向開發商借工程藍圖查看。

4、在購買時一定要注意樓與樓之間的間距和采光問題

首先是比較項目開發區內各棟之間的關系。其次要注意與周邊建筑物的關系。應盡量避免與鍋爐房和煙囪相鄰，外圍應注意未來是否會有高大的建筑物遮擋或產生不利影響，這些情況都應事先了解清楚。

5、購買時一定要看是否有足夠的綠地與車位

小區內擁有一定數量的綠地，對于改善空氣環境、點綴生活情趣有極大的益處，而車位問題更是一個要密切關注的重點。當前由于家庭轎車的數量已越來越多，小區設計車位如不能滿足停泊需要，會造成小區內道路成為停車場，嚴重影響小區交通，甚至晚上連車都不一定能開得出來。

6、購買時要了解將來的水、電、暖、物業、周邊的建筑等方面的情況

水、電、暖、物業等與我們的生活非常密切，直接影響以后瓊山區房子使用后的生活質量，因此一定要打聽清楚，俗話說“貨比三家再選擇”，請購買時一定多看多了解。

1、簽訂認購書

買賣雙方簽訂認購書，其內容主要包括開發商名稱、地址、電話、認購方名稱、地址、電話、身份證件、樓層、戶型、房號、面積、海南房價、付款方式、定金金額、違約補償方式和爭議解決方式等。

2、簽訂買賣契約

簽完認購書后，買賣雙方要按約定的時間正式簽訂契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。

3、預售登記

簽完契約之后，買賣雙方要在30日內到當地房屋土地管理局進行轉讓登記，并交納印花稅和房款。

4、簽訂管理公約，辦理入住手續

房款付清之后，開發商出售入住通知書，并安排海南購房人與物業公司接洽，物業公司出示物管公約和收費標準，但海南購房人和物業公司簽訂物業合同，并支付完管理費后就能領鑰匙入住了。

5、辦理產權過戶，領海南房產證。

1、逾期交房

買預售房是無法直接交房的，所以延期交房是一個很普遍的現象，因此海南購房者在簽訂海南購房合同簽一定要摸清楚開發商的底細，比如:資金實力，口碑、信譽等，這樣才不會吃虧上當。

2、質量問題

預售房無法直接查看房屋的現狀，所以質量也是一個重要的問題，因此海南購房者在選擇樓盤時要了解一下開發商以前做過什么項目、項目的口碑如何、這樣才能心中有數，防患于未然。

瓊山區樓盤推薦

1、大華·錦繡海岸： 均價17300元/㎡，樓盤地址：?？谑行阌^濱海大道369號。

2、華榮府： 均價8300元/㎡，華榮府位于龍昆南與鳳翔路交叉口，綠化率35%。

3、四季雅居： 均價9300元/㎡，四季雅居位于海口市龍華區龍昆南坡博路8號，醫院配套有?？谥猩结t院 (1.1公里)海南省第五人民醫院 (858米)海南婦幼保健醫院 (554米)海南省安寧醫院 (990米)海南師范大學醫院 (1.1公里)；

4、濱江綠都： 均價8200元/㎡，濱江綠都位于?？谑行麓笾薮蟮酪詵|(北鄰濱江帝景)，物業費1.5元/平米/月。

5、碧桂園公園上城： 均價待定元/㎡，碧桂園公園上城位于海口龍華區迎賓大道（萬人海鮮廣場旁），

6、怡和·湖城大境： 均價9500元/㎡，怡和·湖城大境位于紅城湖路21至2號，綠化率40%。

7、首開瑪拉加灣： 均價10000元/㎡，首開瑪拉加灣位于?？谑泻５閸u和平大道與五中路交匯處西北，

8、御景峰： 均價9685元/㎡，御景峰位于御景峰位于?？谑薪鹳Q西路16號，

9、奧林匹克花園： 均價價格待定元/㎡，奧林匹克花園位于海秀大道58號，物業公司是海南奧林匹克物業管理有限公司。

10、藍城一號二期： 均價11000元/㎡，藍城一號二期位于?？谑形骱０秳摌I路15號（五源河國家森林公園旁），醫院配套有海南省人民醫院 (7公里)海南省腫瘤醫院 (2公里)；

瓊山區生紙潛力：瓊山區房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價紙成長的過程，瓊山區房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價紙成長的過程。相對來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價格將不斷上漲，長期增紙。

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