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遺囑繼承的特點是什么 秀英區新房，秀英區買房時，大家醉關心的往往是秀英區房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

1.被繼承人生前立有合法有效的遺囑和立遺囑人死亡是遺囑繼承的事實構成。

2.遺囑繼承直接體現著被繼承人的遺愿。

3.遺囑繼承人和法定繼承人的范圍相同，但遺囑繼承不受法定繼承順序和應繼份額的限制。

4.遺囑繼承的效力優于法定繼承的效力。

(一)辦理秀英區房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

(二)辦理秀英區房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，秀英區房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明;

2、辦理秀英區房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;

4、辦理秀英區房產證過戶手續需要繼承人的身份證件。

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。

(三)辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應當向登記機構提交下列文件：《海南房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、海南房地產權證書(原件)、　繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)　契稅完稅憑證(原件)。

(四)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

秀英區房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得秀英區房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。秀英區房產過戶需要注意事項：

(一)秀英區購房者要熟悉辦證流程，及時辦理產權證。

(二)秀英區購房合同中要明確約定違約辦證的處理。

(三)警惕開發商代辦的陷阱。

(四)延期辦證要讓開發商承擔責任。

秀英區買房優勢：海南秀英區買房，海口港位于秀英區、海南島的北部，俗稱秀英港。由于地處南海航運中樞，自古以來就是海南客貨運輸中心和對外貿易的重要口岸。

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