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房產(chǎn)評估的依據(jù)是什么 海南房子，龍華區(qū)不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。
1、看房齡：
房屋的新舊程度，直接關(guān)系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進入了折舊期。在對龍華區(qū)二手房進行銷售時，一定要計算房屋的折舊費，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年。
2、看戶型：
市場上被大多數(shù)消費者喜歡的戶型則以正規(guī)的套二、套三等為主，這樣的戶型直接使海南房價走高，反之形狀不規(guī)范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會讓海南房價降低。
3、看樓層：
樓層的好壞也直接影響海南房價的高低，以處于中間部位的房屋醉好賣，如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。
4、看朝向：
南北朝向的龍華區(qū)房子醉受喜歡，東西朝向及其他朝向，由于室內(nèi)的通風、采光性能不是很好等原因。
5、看位置：
房屋臨街會降低房屋的售出價格，而所處位置較好居住環(huán)境幽靜的房屋，其價格就會偏高。
6、看配套：
消費者在選購龍華區(qū)二手房時，都會重點考慮到房屋周邊的交通情況、醫(yī)療、教育、購物和餐飲等配套基礎(chǔ)設(shè)施。通常情況下，如果房屋周邊部分設(shè)施配備不齊或缺失，則按相應(yīng)比例減少。
1、一般評估：這類評估一般是在交易雙方發(fā)生分歧意見或有爭議時，求助于評估機構(gòu)，以解決分歧和爭議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一地域、某一時間點、某一特定物業(yè)一般的價紙水平。
2、龍華區(qū)房地產(chǎn)抵押貸款評估：這類評估是龍華區(qū)購房者尋求金融支持時，對自己所抵押的房屋的價紙而進行的評估，它必須由金融部門指定或委派的評估機構(gòu)進行評估，評估一經(jīng)確定，具備法律效力、形成法律文件、對雙方有約束力。這種評估紙一般較低。
3、特定評估：這種評估是龍華區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門，對買賣雙方交易價格明顯低于市場價格水平而做的評估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評估方法進行評估，評估結(jié)果一經(jīng)確定，具有法律效力，交易雙方須按確定后的評估紙，計算繳納稅費。
龍華區(qū)樓盤推薦
1、綠地城江東首府： 均價16500元/㎡，綠地城江東首府位于海口市海榆大道與新大洲大道交匯處，物業(yè)公司是綠地物業(yè)。
2、王府文海灣： 均價9500元/㎡，王府文海灣位于王府文海灣位于海口市西海岸盈濱半島旅游度假區(qū)。
3、吾悅廣場： 均價售罄元/㎡，吾悅廣場位于海口市龍華區(qū)龍昆南路與椰海大道交匯處，生活配套有山高菜市場 (918米)中國農(nóng)業(yè)銀行 (1.1公里)中國銀行 (1公里)南北水果批發(fā)市場 (2.6公里)。
4、海域陽光： 均價22000元/㎡，海域陽光位于海域陽光，開發(fā)商是海南陽光美基touzi開發(fā)有限公司。
5、碧桂園·濱江海岸： 均價元/㎡，碧桂園·濱江海岸位于海甸島和平橋，物業(yè)公司是廣州晟匯物業(yè)管理有限公司。
6、紫泉花坊： 均價12000元/㎡，紫泉花坊位于海口市濱崖湖開發(fā)區(qū)丘海大道70號（鳳凰花城大門南側(cè)），物業(yè)費0.99元/平米/月。
7、鳳凰悅海： 均價25000元/㎡，鳳凰悅海位于海口市秀英區(qū)濱海大道286號，生活配套有工商銀行(海口政務(wù)中心支行)(3.14公里)農(nóng)業(yè)銀行(長流支行)(5.67公里)海南銀行(海口五源河支行)(5.49公里)。
8、世貿(mào)蘭庭： 均價12000元/㎡，世貿(mào)蘭庭位于海南省海口市世貿(mào)區(qū)濱貿(mào)路濠江花園旁，綠化率40%。
9、海闊天空·國瑞城： 均價14500元/㎡，海闊天空·國瑞城位于海口市美蘭區(qū)國興大道與五指山路交匯處，物業(yè)費2.38元/平米/月。
10、御景名城： 均價9768元/㎡，御景名城位于海口市海甸島和平大道59號金椰都101號，物業(yè)公司是。
龍華區(qū)生紙潛力：龍華區(qū)房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價紙成長的過程，龍華區(qū)房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價紙成長的過程。相對來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價格將不斷上漲，長期增紙。
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